안녕하세요 안상섭변호사입니다. 임대차보증금을 돌려받지 못해 고민이 많으시군요. 먼저 임대차보증금을 돌려받기 위해서는 임대인을 상대로 임대차보증금 반환청구소송을 하여야 합니다. 승소판결문이 있어야 종국적으로 강제집행을 할 수 있기 때문이죠. 물론 임대인에게 재산이 있는 경우에 소송을 하여야 하겠지요. 귀하의 경우 본안소송을 하기전에 임대인의 부동산에 가압류를 하고자 하는 경우인데 가압류 비용을 살펴보면 보증금 32,000,000원을 기준으로 인지 : 2,500 원 송달료 : 18,120 원 보증보험료 : 18,010 원 등록세 : 64,000 원 교육세 : 12,800 원 증지 : 2,000 원 합계 : 117,430 원의 비용이 듭니다. 물론 전문가를 통해 가압류를 한다면 수임료로 따로 비용이 들어갑니다. 사안의 경우 100만원의 수임료가 들어갈 것으로 사료됩니다. 그러나 가압류만으로 해결이 안되는 경우 임대인을 상대로 본안소송을 하여야 합니다.