보증금을 반환하지 않아 귀하에게 손해가 발생한 부분 즉 계약금부분은 임대인이 이를 알았거나 알 수 있는 객관적인 사실이 있을 때 손해배상의 대상이 될수 있으나 이는 귀하가 그런 손해가 있었다는 것을 입증해야 하고 임대인이 의뢰인에게 이런 손해가 발생할수있다는 것을 통지하여 객관적인 사실을 인지 시켰어야 합니다. 그러나 임대인이 이런 사실을 몰랐다고 주장하면 이를 입증하여야 하는 책임은 귀하에게 있으 므로 객관적인 자료를 가지고 임대인에게 통지를 해야 합니다. 이런 입증을 잘하셔서 손해배상청구가 가능하리라 봅니다. 다른 부수적인 손해에 대하여도 입증을 하셔야 하는데 이런 입증이 곤란하여 손해배상청구가 어렵습니다. 아무쪼록 잘 준비 하셔서 처리하시기 바랍니다.