건물을 임대하는 경우 발생하는 국세가 부가가치세와 소득세가 있는 것은 알고 계시리라고 생각됩니다. 남편 건물에서 부인이 학원을 운영하더라고 똑 같지요. 그러나, 부부간에는 대개 임대료를 실지로 지급하지 않거나 주변시세보다 고가 또는 저가로 임대차하여 세금을 회피하는 경우가 많습니다. 따라서 세법에서는 부부간의 거래에 있어서 부당하게 낮은 대가를 받거나 무상으로 사용하게 하는 경우에 대하여 별도로 규정하고 있습니다. 각 세목별로 말씀 드리면 다음과 같습니다. 1. 부가가치세 가. 무상으로 임대하는 경우에는 부가가치세를 과세하지 않음 나. 낮은 대가를 받은 경우에는 시가를 따져 시가대로 받은 것으로 보아 부가가 치세를 과세함 2. 소득세 시가보다 무상 또는 저가로 임대하는 경우 시가로 과세함 즉 남편명의의 부동산에 부인이 학원을 운영하는 경우 시가대로 소득세 및 부가가치세를 납부하도록 하고 있습니다. 여기서 문제가 되는 것은 시가(임대료)를 무엇으로 할 것인가인데, 같은 건물에 유사한 상황의 임차인이 있다면 그 임차인에 대한 임대료를 적용하는 것이 합리적이며, 이러한 조건이 없다면, (건물의 시가 *50/100 - 임대보증금) * 정기예금이자율(4.2%) = 시가의 산식으로 계산합니다. 감사합니다.