다음과 같이 답변을 드리오니, 참조하시기 바랍니다. ................... 1. 15년 후, 딸아이에게 주택지분의 1/2을 명의변경시 증여세 부과 여부 자녀에게 모친 명의의 주택 1/2지분를 증여할 경우, 증여세 부과 산정기준은 다음과 같습니다. 증여재산가액은 증여등기접수일(증여일)의 시가로 결정되며, 시가를 산정하기 어려운 경우 보충적평가방법(기준시가)을 증여재산가액이 결정이 됩니다. 증여재산가액에서 증여재산공제(직계존비속의 경우 5천만원 공제)를 한후 과표가 결정이 되며, 과표에 세율(과표가 1억원 이하는 10%)을 적용하여 증여세가 과세가 됩니다. 2. 상속 부분 1) 계약상 15년 이전에 모친 사망시에 대한 규정이 없어, 전체 부동산이 상속재산이 될 가능성이 있습니다. 그러므로 그 부분에 대하여는 따로 유언장 작성 등으로 분명히 해놓으실 필요는 있습니다. 2) 해당 부동산은 15년 후 사전 증여가 되게 되어 있습니다. 이 부분에 대하여 상속재산으로 다른 자식이 권리를 주장할 수는 없습니다. 그러나 유류분 청구 등을 해 올 가능성이 있고, 이것은 추가로 여러 조건을 제시하여 검토해 보아야 합니다. 3. 공증각서와 공증각서 상의 조건 성취를 증명하는 송금 내역 통장기록은 유효한 증거가 될 수 있습니다. 4. 아들은 유류분 반환청구 등을 통해, 사전 증여된 부동산에 대하여 현금 반환 등의 일정 청구를 할 수는 있어 보입니다. 유류분 제도는 잔존 상속인들의 생계보장과 가족재산의 공평한 분배원칙을 고려하기 위해 인정하고 있는 제도입니다. 아들도 잔존 상속인으로서 이를 주장할 수 있으므로, 전체 상속재산목록을 가늠하여 이 부분에 대한 법률조언을 따로 받을 필요성은 있습니다. - 김윤관 변호사 드림