안녕하세요 이기덕 변호사입니다. 상담내용이 불분명해서 내용을 이해하기가 곤란한데, 일단 올려주신 내용만 가지고 답변드리겠 습니다. 1.매매예약을 하면서 매매대금은 부동산에 설정된 근저당권과 전세권을 인수하는 것으로 하고, 매매예약에 기한 가등기를 하고, 가등기에 기하여 소유권이전등기를 경료하신 것으로 보입니다. 그런데 가등기설정자가 청산절차를 거치지 않았음을 이유로 의뢰인 명의의 소유권이전에 대하 여 말소청구소송을 제기하거나 아니면 처분금지가처분을 한 것으로 추정됩니다. 이러한 전제하에 답변드립니다. 2.우선 의뢰인 명의의 가등기가 매매예약에 기한 가등기(소유권이전등기청구권을 보전하기 위한 가등기)인지 아니면 담보가등기인지 여부부터 가려져야 합니다. 의뢰인의 상담내용에 의하면 전자인 것으로 보이고, 만약 전자가 맞다면 청산절차를 거칠 필요 가 없으므로 가등기설정자의 주장은 부당합니다. 즉 이경우 의뢰인이 소유권을 상실할 위험은 없게 됩니다. 3.그러나 의뢰인 명의의 가등기가 담보가등기(돈을 빌리고 채무를 담보할 목적으로 경료하는 가 등기)라면 가등기 설정자의 주장처럼 청산절차를 거쳐야만 소유권이전등기를 경료할 수 있으므 로 청산절차를 거치지 않았다면 의뢰인 명의의 소유권이전등기는 무효가 되므로 말소될 수 밖 에 없습니다. 따라서 의뢰인 명의의 가등기가 매매예약에 기한 가등기인지 담보가등기인지 여부부터 확인해 보셔야 합니다. 일반인들이 가등기의 종류를 구별하기는 어려우므로 매매계약서와 등기부등본 등을 지참하셔서 직접 방문상담을 받아보시기 바랍니다.