질문순서대로 답변드립니다. 1.상대방과 합의가 된다면 미리 합의서를 작성하고 보증금을 받아내는 것이 유리하지만 상대방이 이에 응하지 않으면 아무것도 할 수가 없습니다. 즉 화해권고결정에 따를 수 밖에 없고, 화해권고결정이 내려지고 양 당사자가 모두 이의를 제 기하지 않은채 2주가 지나면 화해권고결정은 확정되는데, 화해권고결정이 확정되었음에도 피고 가 보증금을 돌려주지 않으면 의뢰인이 피고소유의 건물 등에 대해서 화해권고결정을 집행권원 으로 해서 경매신청을 하는 등 강제집행을 하여야 합니다. 2.합의가 되더라도 소송이나 임차권등기를 취소시킬 필요는 없고, 다만 보증금을 실제로 지급받 은 후에는 취소해도 됩니다. 화해권고결정이 확정되면 취소가 불가하고, 판결이 내려지면 취소가 불가하므로 그 이전에 소 취하서를 제출하여야 합니다. 그러나 반드시 보증금을 돌려받은 후에야 취소를 고려해야 하므로 일단 보증금을 받으면 그 때 소송진행 상황을 보고 소취하가 가능한 시기라면 소취하서를 제출하시고, 화해권고결정이 확정 되거나 판결이 내려진 상황이면 임차권등기만 취소시키면 됩니다.