안녕하세요 이기덕 변호사입니다. 질문 간추려 답변드립니다. 1. 소송 도중 조정 또는 화해권고를 하려는 것으로 보이는데, 나머지 1,000만원 부분에 대해서는 언제까지 갚을 것인지 기한을 마련해 두어야 하고, 그 기한내에 갚지 못할 경우 지연손해금을 지급해야 함을 명시해야 합니다. 그리고 1,000만원을 확보하기 위해 저당권이나 전세권 등기를 경료해 두는 것도 좋은 방법인데, 저당권이나 전세권이나 큰 차이는 없지만 저당권을 설정해 두는 것이 낳을 것으로 보입니다. 2. 저당권이나 전세권이나 법적 효력에는 큰 차이가 없고, 특히 해당 건물에 선순위근저당권이 설정되어 있으므로 건물이 경매되면 어차피 의뢰인은 전세권이든 저당권이든 후순위로서 배당받게 되므로 큰 차이는 없습니다. 다만 의뢰인이 매달 5만원씩 이자를 받는 것으로 하였으므로 이러한 취지에 맞게 저당권으로 설정하는 것이 조금이나마 추후 분쟁의 소지를 줄일 수 있는 방법입니다. 3. 소송 중이므로 재판부에 조정을 신청해서 조정조서를 작성하도록 하는 것이 더욱 확실합니다. 조정조서는 판결과 동일한 효력이 있으므로 피고가 조정조서상의 의무를 이행하지 않을 경우 바로 강제집행이 가능하므로 법무사를 통한 합의보다 더욱 강력한 효력이 있습니다. 4. 선순위저당권이 설정되어 있더라고 후순위저당권이나 전세권을 설정하는데에는 아무런 문제가 없으나 다만 건물이 경매될 경우 의뢰인은 후순위로서 배당받게 되므로 건물의 가치가 선순위저당권을 다 갚고 다면 남는 것이 없다면 의뢰인은 1,000만원을 배당받을 수 없는 불이익을 받게 됩니다.