안녕하세요 이기덕 변호사입니다. 난처한 상황에 처하신 것으로 보이는데, 질문 간추려 답변드립니다. 1. 기존 거주자들에 대한 공사비용 청구가능성 의뢰인의 빌라 하수구에 하자가 있는 상태에서 이를 매수한 것으로 보이는데, 통상 전 매도인에게 하수구의 하자에 대해서 담보책임을 물을 수 있을 뿐 기존 거주자들에게는 손해배상 등의 책임을 묻기는 어렵습니다. 기존 거주자들은 본래 사용하던 대로 사용하였을 뿐 하수구의 하자에 대하여 아무런 귀책사유가 없고, 오히려 전 매도인이 이러한 사실을 묵비했다면 전 매도인에게 책임을 물어야 합니다. 따라서 현재로서는 안타깝지만 기존 거주자들에게 손해배상청구를 하기는 어렵습니다. 2. 중개업자에 대한 책임 추궁 중개업자가 정상적으로 영업을 하고 있다면 중개업자를 상대로 손해배상청구나 하자에 대한 책임을 물을 수도 있겠지만 중개업자의 소재를 파악할 수 없다면 책임을 묻기가 어렵습니다. 물론 중개업법 위반이 되기는 하겠지만 의뢰인도 매수인으로서 매수목적물을 확인할 의무가 있기 때문에 본 사안은 민사사건으로 취급되어 경찰에서 고소취하를 종용할 것으로 보입니다. 3. 차후 매수인의 손해배상청구 가능성 의뢰인이 위 빌라를 제3자에게 매도할 때 하수구에 대한 사정을 묵비하면 매수인이 의뢰인을 상대로 손해배상청구를 할 것입니다. 의뢰인은 소위 매매목적물의 하자로 인한 담보책임을 부담하여야 하는데, 이러한 담보책임을 면하려면 매도 전에 수리를 하여 하자 없는 목적물을 매도하여야 합니다. 4. 결론 기존 거주자들이 자발적으로 돈을 모아 공사를 도와준다면 문제될 것이 없지만 기존 거주자들이 이를 거부하더라도 현재로서는 그들에 대해서 공사대금이나 손해배상청구를 할 수 없습니다. 따라서 손해가 크시겠지만 전 소유자를 상대로 손해배상청구를 하시든지 아니면 의뢰인이 직접 비용을 들여 공사를 하여야 할 것으로 보입니다. 그리고 조속한 시일내에 건물에 대한 소권이전등기를 경료하시기 바랍니다.