1. 임대차계약이 종료되면 임대인의 임대차보증금반환의무와 임차인의 건물명도의무는 동시이행 관계입니다. 즉 임대차가 종료되면 임대인은 보증금을 내어 주어야 하지만 임차인도 건물을 비어주어야 임대보증금을 반환받을 수 있다는 의미입니다. 그래서 통상적으로 임차인이 이사를 가면서 이사당일 임대인이 이사간 것을 확인하고 보증금 을 반환해 주는 것입니다. 2. 의뢰인께서도 임대인에게 임대차종료를 이유로 임대보증금반환청구를 하려면 이사를 가든지 해서 집을 비워주어야 하는데, 현재 임대차보증금의 반환을 요구하는 지급명령만 신청해 두 었기 떄문에 지급명령에서 승소하려면 의뢰인께서 집을 비워주었다는 증거가 필요합니다. 만약 아직 집을 비워주지 않았다면 임대인도 보증금을 반환할 필요가 없어 지급명령은 기각 됩니다. 법원의 보정명령은 의뢰인이 집을 비워주었다는 것을 밝히라는 것입니다. 3. 아직 집에 거주하고 계시다면 지급명령은 기각됩니다. 이 경우 정식소송을 제기하시되, 집을 비워줄테니 임대인도 집을 비워줄 때 보증금을 지급하라는 동시이행청구 소송을 제기하여야 합니다. 4. 그리고 만약 집을 이미 비워주었다면 집을 비워주었다는 주장과 이에 대한 증거(집 사진, 새 로운 집으로 이사간 계약서, 임대인에게 출입키를 반환했다는 확인서 등)를 제출하여 소명하 시면 승소하실 수 있습니다.