안녕하세요. 법무법인 안양의 신창주 변호사 입니다. 먼저 답변이 늦은 점 사과 드립니다. 정확한 사실관계가 있어야 하겠지만 귀하의 글 대로라면 귀하의 소유의 도로를 상대방이 2분 의 1에 대한 소유권이전등기를 하고 홀로 도로를 사용하고 있다는 것인 것 같은데, 먼저 2분의 1 지분의 소유권이전등기는 귀하께서 양도를 했다던가 하는 이유가 없이 아무런 권한 없이 이전등기를 상대방이 하였다면 이의 말소를 구할 수 있다고 생각됩니다. 그리고 도로의 배타적 사용에 관해서 말씀 드리면 우선 상대방에게 민법 제219조에 의하여 주위토지통행권이라는 권리가 있어 즉, 토지와 공로 사이에 그 토지의 용도에 필요한 통로가 없어 주위의 토지를 통행하거나 통로를 개설하지 않고는 공로에 출입할 수 없는 경우 등에 주위의 토지를 통행할 수 있는 권리가 있어 상대방은 귀하의 도로위에 다른 도로가 없다면 통행을 할 수 있는 권리가 있다고 생각됩니다. 그리고 주위토지의통행권이 인정되더라도 통행으로 인하여 타인의 토지에 대한 소해가 가장 적은 장소와 방법을 선택하어야 하고 통행권자는 손해를 보상하여야 하고, 손해를 보상하지 않더라도 통행권이 소멸하는 것은 아니라 할 것입니다. 더 자세한 사안 검토가 있어야 하겠지만 상대방이 통행에 필요한 범위를 넘어 귀하의 도로를 이용하고 있다면 필요한 범위내로 제한이 가능하고, 그 이용에 따른 손해 보상을 청구할 수 있습니다. 근저당권과 관련하여서는 관련서류의 검토가 필요하다가 사료 됩니다. 더 자세한 상담을 원하시면 변호사 사무실이나 저희 사무실로 전화를 주시면 상세히 상담해 드리겠습니다.