아버님 명의 농지를 대가 없이 넘겨받으면 보통 증여가 되어 증여세와 취득세가 문제 됩니다. 상속세는 아버님이 돌아가신 뒤 생기는 세금이므로 지금 명의를 옮기는 것은 상속이 아닙니다. 또 농지는 직접 농사를 짓지 않는 사람이 쉽게 가질 수 없어 농지법 요건부터 확인해야 합니다. 상속세 및 증여세법 제53조는 직계존속에게서 증여받으면 10년간 합쳐 5천만원을, 그 밖에 4촌 이내 혈족이나 3촌 이내 인척에게서 받으면 1천만원을 증여세 과세가액에서 공제합니다. 아버님이 남편분의 아버지라면 남편 명의로 받을 때는 5천만원, 질문자 명의로 받을 때는 인척으로서 1천만원 공제가 적용됩니다. 같은 법 제13조 제1항은 상속개시 전 10년 이내에 상속인에게, 5년 이내에 상속인이 아닌 사람에게 증여한 재산을 나중에 상속세 과세가액에 더한다고 정합니다. 조세특례제한법 제71조는 농지 소재지에 거주하며 영농에 종사하는 자경농민이 영농자녀등에게 농지를 증여하면 증여세를 감면하지만, 받은 뒤 5년 이내에 양도하거나 직접 영농에 종사하지 않으면 감면세액을 추징합니다. 부천에 살면서 직접 농사를 짓지 않는다면 이 감면은 받기 어렵습니다. 지방세법 제11조 제1항 제2호는 상속 외의 무상취득에 1천분의 35의 취득세율을 정합니다. 해마다 내는 재산세는 같은 법 제114조에 따라 매년 6월 1일 현재 소유자에게 부과되므로, 명의를 옮긴 뒤부터는 새 명의자가 냅니다. 명의를 옮기는 시점에 따라 그해 재산세를 누가 낼지가 달라집니다. 농지법 제6조 제1항은 자기의 농업경영에 이용하지 않는 사람은 농지를 소유하지 못한다고 하고, 제2항은 상속 등 예외를 두지만 생전 증여는 그 예외에 들어 있지 않습니다. 제8조는 농지를 취득하려면 농업경영계획서를 내고 농지취득자격증명을 받아야 하며, 계획서에 노동력 확보 방안과 직업, 영농거리를 적도록 합니다. 제23조 제1항은 정해진 경우 외에는 농지를 임대하거나 무상으로 사용하게 할 수 없다고 하므로, 명의만 받고 아주버님이 대신 농사를 짓는 방식은 농지법 위반이 될 수 있습니다. 500만원을 보탠 사정은 이체 기록 등으로 정리해 두면 증여 범위를 따질 때 참고가 됩니다. 등기는 대리인을 통해 신청하는 방법도 있으므로 반드시 보성까지 가야 하는 것은 아니지만, 농지취득자격증명은 농지 소재지 읍면에서 받아야 합니다. 증여를 받으면 받은 날이 속하는 달의 말일부터 3개월 안에 증여세를 신고해야 하고, 취득세도 정해진 기간 안에 신고·납부해야 합니다. 누구 명의로 할지, 언제 옮길지는 공제 한도와 나중의 상속세까지 함께 계산해 보고 정하는 것이 좋습니다. 농지취득자격증명을 받을 수 있는지가 먼저 확인되어야 증여 계획도 세울 수 있으므로, 보성 읍면사무소에 미리 문의해 보세요. 아버님이 계속 농사를 지으시는 동안은 명의를 서둘러 옮기지 않고 상속 때 정리하는 방법도 함께 비교해 보세요. 구체적인 사안은 세무사와 상담하시기 바랍니다. ※ 2026년 10월 현행 법령을 기준으로 정리한 일반 정보입니다. 개별 사안은 전문가와 상담하세요.