저는 봉직의사이고 아내는 교사입니다. 이번에 아내명의 청약에 서울에 7억7천 만원 아파트 분양 당첨되었는데 제 월급 모은 돈으로 중도금(2억4천)과 잔금 일부 내고 나머지 잔금은 대출 받아 내려고 합니다. 1. 아내 명의로 계약 및 등기가 될텐데 제가 번 돈으로 내는 것이 증여세를 내야하는 경우인가요? 2. 등기후 공동명의로 하려 하는데 이때도 증여세 및 취득세등이 얼마나 될까요? 3. 제가 개업 예정인데 주택구입자금 대출 상환비용도 비용처리가 되는지요?
정영래 세무사
세무법인프라임
새집을 장만하시게 된것을 축하드립니다.
공동명의로 하시게 되면 증여에 해당되어 증여세를 내셔야 하지만 부부간에 증여는 공제액이
6억이어서 분양받으신 주택을 1/2공동지분으로 하셔도 세금을 내지 않아도 될것입니다.
취득세와 등록세는 합하여 취득가액의 4.6%정도를 생각하시면 됩니다.
대출상환비용은 비용으로 인정하지 않습니다.