식당 같은 상가를 빌려주고 대가를 받는 것은 부동산임대업이라는 사업에 해당하므로, 월세든 전세든 아버님은 사업자등록을 하셔야 합니다. 이는 임차인이 사업자등록을 했는지와 관계없는 임대인 본인의 의무입니다. 전세로 바꾸어도 전세금에 대해 일정한 계산식으로 수입이 잡히므로 등록 의무가 사라지지 않습니다. 소득세법 제19조 제1항 제12호는 부동산업에서 발생하는 소득을 사업소득으로 정합니다. 부가가치세법 제8조 제1항은 사업자는 사업장마다 사업 개시일부터 20일 이내에 사업자등록을 신청하여야 한다고 정합니다. 같은 법 제26조 제1항 제12호는 주택과 그 부수 토지의 임대 용역만 면세로 정하므로, 식당 임대는 부가가치세 과세 대상입니다. 전세의 경우도 같습니다. 부가가치세법 제29조 제10항 제1호와 같은 법 시행령 제65조 제1항은 전세금이나 임대보증금을 받는 경우 보증금에 과세대상 기간의 일수와 정기예금 이자율을 곱하는 방식으로 공급가액을 계산하도록 합니다. 소득세법 제25조 제1항도 부동산을 대여하고 보증금이나 전세금을 받으면 계산한 금액을 총수입금액에 넣도록 합니다. 흔히 간주임대료라고 부르는 이 금액 때문에 전세로 바꾸어도 과세와 등록 의무는 남습니다. 다만 월세보다 계산된 금액이 작아 세 부담은 줄어들 수 있습니다. 주택과 식당이 한 건물에 있으므로 식당 부분만 과세되며, 구분이 불분명하면 시행령 제65조가 정한 방식으로 나누어 계산합니다. 등록을 하지 않으면 부가가치세법 제60조 제1항 제1호에 따라 사업 개시일부터 등록 신청 전날까지 공급가액 합계액의 1퍼센트가 가산세로 붙습니다. 의료보험(건강보험)은 사업자등록 자체보다 임대소득이 기준이 됩니다. 국민건강보험법 제5조 제2항은 직장가입자에게 주로 생계를 의존하고 소득과 재산이 보건복지부령으로 정하는 기준 이하인 사람을 피부양자로 정합니다. 아버님이 자녀의 피부양자라면 임대소득이 그 기준을 넘을 때 피부양자 자격을 잃고 지역가입자로 바뀌어 보험료를 따로 낼 수 있습니다. 구체적인 소득 기준은 보건복지부령에서 정하므로 국민건강보험공단에 확인하십시오. 등록하지 않는다고 임대소득이 감춰지는 것은 아니므로, 이미 임대를 시작했다면 늦게라도 등록해 가산세가 커지는 것을 막는 편이 낫습니다. 사업자등록을 하면 매년 임대소득을 종합소득세로 신고하고 부가가치세도 신고해야 합니다. 소득세법 제19조 제2항에 따라 사업소득금액은 총수입금액에서 필요경비를 뺀 금액이므로, 건물 수리비 등 임대와 관련해 쓴 비용의 영수증을 모아 두면 세 부담을 줄이는 데 도움이 됩니다. 구체적인 사안은 세무사와 상담하시기 바랍니다. ※ 2026년 10월 현행 법령을 기준으로 정리한 일반 정보입니다. 개별 사안은 전문가와 상담하세요.