임대차 계약시 보증금을 반환 받을 권리는 임대차기간이 완료된 후 건물명도와 동시이행의 관 계에 있습니다. 또한 임대차 계약이 해지되었을 경우 원상회복의무에 의해 임대인이 임차인에게 보증금을 돌려 주게 됩니다. 귀하의 경우 임대차 계약기간이 종료되지 않았고 또한 약정해지 또는 법정해지 사유에 해당되 지 않는 것으로 사료됩니다. 옆방에서 사람이 죽었다는 것은 개인적인 사정으로서는 임대차계약을 해지할 사유가 되지 않 을 것으로 보입니다. 그렇다면 임대차계약이 종료되거나 해지되지 않았다면 임차인에게는 차임지급의무가 있습니다 임대인이 위 임대차계약의 존속을 주장할 수 있고 그렇다면 귀하는 차임지급의무를 면할 수 없 을 것으로 사료되고 그렇다면 보증금에서 차임을 공제할 수 있을 것으로 보입니다. 이러한 경우 임대인에게 양해를 구하면서 협상이 필요합니다. 잘 협의하시기 바랍니다.