안녕하세요 사안 : 현재 ☆☆구(주택투기지역) 단독주택을 2000년 4월 14일 취득, 소유자는 어머니 1/2, 아 들1/2로 공유임.2006년 본 주택을 8억에 양도 함. 어머니와 아들은 같은 세대(주민등록상 같은 주소)이고 본 건 주택만 소유 함. 질문 1. 1가구 1주택이라도 실거래가가 6억이 넘기 때문에 6억초과부분(8억-6억)에 대해서는 양도세 를 납부하여야 하는가요? 2. 아들이 본 건(☆☆구주택)의 잔금을 받기 전(등기 이전전)에 아들이름으로 주택을 한채 매수 하여 등기도 이전 받았을 경우, ☆☆구 주택을 1년내에 양도할 경우 1가구 2주택에 해당되지 않 는지요? 3. 어머니가 ☆☆구 주택을 양도 후 (등기이전 후) 다른 주택을 취득하면 아무런 상관이 없는 지? 4. 양도세는 실거래가를 기준으로 하는지요? 5. 양도세 신고시 어머니외1인으로 신고해야 하나요? 아니면 각각 과표를 반으로 안분하여 신고 하여야 하는지요? 감사합니다.