저는 1층이 상점이고, 2,3,4,층이 주거용인 주상복합형 건물 다세대에 보증금 3천만원에 월 33 만원을 주고 2002년 1월부터 2년 계약을 체결하고 세들어 살다가 지난 8월에 결혼 등의 개인적 사유로 불가피 하게 방을 비워놓고 이사를 나왔습니다. 개인적 사정으로 인한 이사였기 때문에 인근부동산에 방을 내놓고 다음 임차인이 계약을 하는 대로 보증금을 돌려 달라고 주인과 합의 했습니다. 그런데, 3개월이 넘도록 집이 나가지 않고 그사이 개인적으로는 저는 인터넷, 지역광고지 등 에 광고비를 들여 집을 내 보았지만 역시 집이 나가지 않는 상태입니다. 부동산에 몇번 전화를 해서 왜 집이 안나가는지 누구라도 보러 오는지를 물어보면 최근에 주 위 지역에 원룸형 임대건이 많이 나와있는 점, 최근 인근지 역에 살인사건이 일어나서 사람들 이 이 동네로 집을 보러 오지 않는점, 임대 건물이 다소 낡고 주차공간이 없어서 외면당하는 점등을 들어 일단 기다리라고만 하고 있습니다. 제가 나름대로 계약 기간전의 보증금 반환주장에 대해서 임차인의 권리가 그 다지 없다는 것 을 알고는 있으나, 다음의 사유가 다소 부당한 부분들이 있어서 이 내용으로 집주인에게 문 제를 삼을 수 있는 부분이 없을까 하고 기술해 봅니다. 처음에 계약 당시, 주차공간에 대해서 물어보니 주인이나 부동산측에서 모두 주차 공간이 있 으니 걱정하지 말라고 해서 안심하고 계약을 했는데, 실제로 주차공간이라고 얘기한 곳은 1층 상점인 카센터의 영업공간이어서 항상 수리하는 차들이 주차해져 있고 카센터가 영업이 끝 나는 밤에는 이미 다른 차가 주차를 해버리는 상태라 도저히 거주용 주차를 하기에는 어려움 이 많은 환경임을 이사를 하고서야 알았습니다. 따라서 집을 보러 오는 사람들이 해당 임대공간이 전철역과 다소 먼 거리이고 그정도 가격(3 천-33만원)을 지불하는 경제력이면 대부분 차를 소유한 사람들이 많아서 주차공간에 대한 부분 을 중요하게 생각하는 점에 있어서 세가 나가기에 불리한 점으로 작용하는 측면이 있는 점이 저 의 책임은 아니며 계약이 되지 않는 중요한 점으로 작용하는 것이 아닌가 생각됩니다. 또한, 베란다에 비가 오기만 하면 물이 세는데, 천정의 시멘트 물처럼 흘러내려서 베란다에 내놓은 짐이며, 박스며 모두 못쓰게 되었는데, 주인에게 이거 수리를 해줘야 하는거 아니냐 고 했더니 일전에 한번 물이 샐지도 모른다고 얘기하지 않았냐고 수리 못해주니 그냥 쓰라고 했었습니다. 그 부분은 계약 당시 부동산이나 주인이나 저에게 언급조차 하지 않았던 부분이고, 특히 이 번 여름에 비가 많이 내려서 지금 그 베란다 천정은 석회동굴같이 시멘트 물이 굳어서 주렁주 렁 매달려 있습니다. 이 부분 또한 집을 보러 오는 사람들이 계약하기에 꺼려하는 측면이 아닌가 생각됩니다. 상기의 이런 문제들을 들어 뭔가 보증금을 돌려받을 수 있는 구제책은 없을까요? 이제 가을시즌도 끝나고 찬바람이 불면 집이 나가기가 더 어려울 것이 뻔하고 집을 비운지가 3개월이 넘어가는데, 보증금을 못돌려 받다보니 이전 집 주소를 옮길 수도없고 때문에 현재 신혼집에 주소이전도 못하고 있고, 매월 살지도 않는 집의 월세를 내야하는 부분도 아깝게 느껴지구요. 일단, 1.이런 경우 제가 주인에게 보증금을 반환해 달라고 할 수 있는 방법이 있는지 궁금하구요. 주인에게 여러가지 이유를 기술해 보증금을 반환해 달라는 내용증명이라도 먼저 보내라고 조 언해 주는 사람들이 있던데, 그다지 소용이 있을지 확신이 없구요. 2.이대로 계속 집이 다음 임차인이 안들어 서서 계약이 안될 경우, 개인적으로 들은 얘기인 데, 개정법에서 계약 만료 이전이라도 집을 비운 이후 3개월 인가 6개월인가 다음 임차인이 들어서지 않아서 비어있는 경우 월세의무가 없게 되어 있는 조항이 있다고도 하던데요. 이 경우 월세라도 안내게 되는 구제책이 혹시 있는지 궁금하구요. 3.서울의 전세값이 조금씩 하락세라고 하는데, 가격을 다운시켜서라도 집을 내놓자는 요청을 주인에게 할 수 있는지 궁금합니다. 구제책 및 명쾌한 답변을 좀 해주시기 바랍니다.