1. 송인욱 변호사인데, 걱정이 많으시겠습니다. 2. 우선 상가건물임대차보호법 제10조의 4 규정에 의하여 임대인은 일정한 사유의 경우 임차인에게 권리금을 회수할 기회를 주어야 합니다. 3. 또한 상가건물의 임차인은 일정한 기간 동안(5년에서 10년인데, 계약이나 갱신 시점이 기재되어 있지 않아 판단이 어려움) 계약 갱신을 구할 수도 있습니다. 4. 이에 위와 같은 법적 조치를 취할 수 있는바, 관련되는 임대차 계약서, 수협 측과 주고 받은 자료 등을 갖고 변호사의 상담을 받아 보시기 바랍니다.

상가건물 임대차보호법 제10조의4에 따라 임대인은 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 종료 시까지 임차인이 주선한 신규임차인과 임대차계약 체결에 협조해야 할 의무가 있고, 이를 방해하여 임차인이 권리금을 회수하지 못하게 하면 임대인은 손해배상 책임을 집니다. 다만 임대인이 목적물을 1년 6개월 이상 영리목적으로 사용하지 않으려는 경우 등 같은 법 제10조의4 제1항 단서의 예외 사유에 해당하면 이 보호가 적용되지 않을 수 있어, 수협 측이 실제로 2층을 직접 사용할 계획인지가 핵심 쟁점이 됩니다. 또한 임대차 존속기간과 관련하여, 상가임대차보호법 제10조에 따라 임차인은 최초 계약일로부터 10년 내에서는 계약갱신요구권을 행사할 수 있어(2018년 10월 개정 이후 계약·갱신분부터 10년 적용), 계약 갱신 여부와 그 시점도 함께 확인해야 합니다. 실무적으로는 ① 임대인에게 신규임차인 주선 사실을 서면으로 통지하고 계약 협조를 요구하며, ② 임대인이 정당한 사유 없이 거부할 경우 권리금 손해배상청구 소송을 검토하는 순서로 진행합니다. 이때 임대차계약서, 최초 권리금 지급 자료, 신규임차인과의 협의 정황을 갖추어 두는 것이 중요합니다. 이 답변은 일반적인 법률 정보 제공을 위한 것으로, 계약서·갱신 이력 확인을 포함한 구체적 검토는 개별 상담이 필요합니다.