▶ 핵심 정리 임대인이 정당한 사유 없이 신규 임차인과의 계약 체결을 거부하는 것은 상가건물 임대차보호법상 '권리금 회수기회 방해행위'에 해당할 수 있습니다. 단지 업종을 바꾸고 싶다는 이유만으로는 계약 체결을 거절할 정당한 사유가 되기 어렵습니다. ▶ 법적 근거와 판단 기준 ① 상가건물 임대차보호법 제10조의4에 따르면 임대인은 임대차기간 만료 전 6개월부터 임대차 종료 시까지, 임차인이 주선한 신규 임차인이 되려는 자와 정당한 사유 없이 임대차계약 체결을 거절해서는 안 됩니다. ② 다만 임대인이 해당 상가건물을 1년 6개월 이상 영리목적으로 사용하지 않으려는 경우 등 법에서 정한 예외 사유가 있다면 거절이 정당화될 수 있으므로, 건물주가 실제로 어떤 목적으로 업종 변경을 요구하는지 확인이 필요합니다. ③ 대법원 판례는 임대인이 신규 임차인에게 지나치게 까다로운 조건을 내걸거나 사실상 계약 체결이 불가능한 상황을 만드는 것도 방해행위로 폭넓게 인정하고 있습니다. ▶ 실무적으로 이렇게 하세요 첫째, 신규 임차인과의 권리금 계약서, 건물주와 주고받은 문자나 통화 녹음 등 임대인이 계약을 거부한 정황을 최대한 확보하세요. 둘째, 건물주에게 계약 체결을 서면(내용증명)으로 요청하여 거절 사유를 명확히 남기도록 하세요. 셋째, 방해행위가 확인되면 신규 임차인이 지급하기로 한 권리금과 임대차 종료 당시 권리금 중 낮은 금액을 상한으로 손해배상을 청구할 수 있습니다. ※ 이 답변은 일반적인 법률 정보이며, 구체적 판단은 개별 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 것은 변호사와 직접 상담하시기 바랍니다.