질문자님의 경우, 2층을 임대해 생일카페 업종을 운영하려고 계약을 체결했는데, 이후 같은 건물 1층에 요거트 카페가 입점하면서 동일하게 ‘생일카페’ 영업을 병행하게 된 상황으로 보입니다. 같은 연예인 생일 이벤트가 겹치게 되면, 실질적으로 영업에 큰 지장을 초래할 수 있겠군요. 먼저 살펴볼 부분은 임대차계약서의 특약입니다. 통상적으로 경쟁업종 금지(동종업종 금지) 특약이 명시되어 있다면, 임대인은 이를 위반하지 못합니다. 그러나 질문자님의 계약서에는 별도의 동종업종 금지 조항이 없다고 하셨습니다. 이 경우 법적으로 임대인이 다른 층에 동일 업종을 입점시키는 것을 직접적으로 막기 어렵습니다. 다만, 임대차 체결 당시 임대인이나 중개업자가 “경쟁업종 입점은 없다”거나, “해당 공간은 독점적으로 사용할 수 있다”는 취지의 설명을 했다면, 이는 기망행위 또는 신의성실의 원칙 위반으로 문제 삼을 여지가 있습니다. 즉, 중요한 계약 전제사실에 대해 임차인에게 고지하지 않은 경우 손해배상 청구 가능성이 검토될 수 있습니다. 실무적으로는, 계약 체결 과정에서 건물주나 중개업자가 어떤 설명을 했는지(녹취, 문자, 메신저 등 증거) 경쟁업종 입점으로 실제 매출에 어떤 손해가 발생했는지(예약 취소 사례, 행사 중복으로 인한 손실 자료) 이 두 가지가 핵심 증거가 됩니다. 이를 통해 손해배상 청구나 계약 해지를 주장할 수 있습니다. 정리하면, 동종업종 금지 특약이 없는 이상 임대차계약만으로는 막기 어렵지만, 임대인 측의 사전 고지의무 위반이나 기망이 입증된다면 민사상 손해배상 청구나 계약 해지 소송을 시도할 수 있습니다. 다만 승소 가능성은 확보한 증거의 강도에 따라 달라지므로, 구체적인 자료를 변호사와 함께 검토하시는 것이 필요합니다.