조정대상지역 다주택자 양도세 중과 유예가 2026년 5월 9일 종료돼 2주택 +20%p, 3주택 +30%p 중과세율과 장기보유특별공제 배제가 부활했습니다. 잔금일이 세액을 가르는 이유와 함께, 주택 수 계산에서 분양권, 상속주택, 지방 저가주택이 어떻게 처리되는지 정리합니다.

집을 팔 때 지출한 인테리어비 가운데 발코니 확장, 새시 교체, 난방시설 교체 같은 자본적지출만 양도소득세 필요경비로 공제됩니다. 도배와 장판, 싱크대 교체는 부인되며 증빙 요건과 상속 증여 취득가액 산정까지 정리했습니다.

상가 월세와 임대보증금 간주임대료의 부가가치세를 정리했습니다. 계산식과 2026년 현재 적용되는 정기예금 이자율 3.1%, 세금계산서 발급 여부와 부담 주체, 부가세 별도 특약 해석까지 사례로 설명합니다.

1세대1주택자 종부세 기본공제 12억 원과 고령자·장기보유세액공제(합산 최대 80%) 계산법, 일시적 2주택·상속주택·지방 저가주택 특례로 1주택 지위를 지키는 방법을 정리합니다.

업무용 오피스텔·상가 분양 시 부가가치세 매입세액공제·환급 요건과 조기환급 절차, 주거용 전환 시 추징 리스크, 포괄양수도 면세 요건을 정리했습니다.

도소매업 15억 원, 서비스업 5억 원 등 업종별 기준을 넘으면 성실신고확인대상자가 되어 세무대리인의 확인서를 6월 30일까지 제출해야 하며, 미이행 시 가산세가 부과됩니다.

오피스텔이 주거용인지 업무용인지에 따라 취득세, 주택 수 산정, 종합부동산세, 양도소득세, 부가가치세가 어떻게 달라지는지와 판단 기준, 용도 변경 시 주의점을 정리했습니다.

해외주식 매매차익에 붙는 22% 양도소득세의 계산 구조, 연 250만 원 기본공제, 손익통산과 연말 매도 활용법, 배당소득 원천징수와 금융소득종합과세, 5월 신고 절차를 정리했습니다.

신규주택을 먼저 사고 종전주택이 팔리지 않을 때 적용되는 일시적 2주택 특례의 세 가지 요건, 3년 처분기한 계산, 양도세·취득세·종부세에서 각각 달라지는 점과 흔한 실수를 정리했습니다.

1세대 1주택자가 2년 이상 보유(조정대상지역은 거주 요건 추가)하고 실거래가 12억 원 이하로 팔면 양도소득세가 비과세됩니다. 12억 초과분 계산법, 일시적 2주택 비과세 특례, 장기보유특별공제까지 정리했습니다.

상속세는 신고가 아니라 세무서장의 결정으로 확정됩니다. 신고기한부터 9개월인 법정결정기한, 상속개시 전 처분재산·채무의 사용처 소명(1년 2억·2년 5억), 상속인 연대납세의무, 최장 15년의 부과제척기간, 가업상속공제 5년 사후관리까지 사례로 정리했습니다.

농지·임야를 팔 때 8년 자경감면과 비사업용 토지 중과