작성해주신 내용을 정리하면, 채무자 A에게 금전을 빌려주고 승소판결까지 받으셨는데, A가 유일한 재산인 토지를 형에게 매매예약 가등기 및 근저당 설정을 해 두고, 일부 토지를 제3자에게 매도한 상황입니다. 이런 경우에는 말씀하신 대로 사해행위취소소송을 검토할 수 있습니다. 첫째, 사해행위취소소송 요건 채무자가 채권자에게 변제할 능력이 부족한 상태에서 재산을 특정인에게 이전하거나 담보를 제공하는 경우, 이는 다른 채권자의 권리를 해치는 행위가 됩니다. 친족 간 거래, 특히 채무 초과 상태에서의 가등기 및 근저당 설정은 통상 ‘사해성’을 인정받을 가능성이 높습니다. 따라서 채무자 A와 형 B 사이의 가등기 및 근저당권 설정 행위는 사해행위에 해당할 수 있습니다. 둘째, 소 제기 기간 사해행위취소권은 원칙적으로 사해행위가 있음을 안 날로부터 1년, 행위가 있은 날로부터 5년 이내에 행사해야 합니다(민법 제406조). 질문자님은 작년 10월에 이를 알게 되었다고 하셨으므로, ‘안 날로부터 1년’의 요건은 충족됩니다. 행위 시점(2020. 3. 가등기, 2024. 10. 근저당권 설정, 2024. 12. 매매) 모두 5년 이내이므로 제척기간에도 걸리지 않습니다. 셋째, 보전처분(가처분·압류) 소송을 진행하기 전에 제3자에게 재산이 더 유출되지 않도록, 해당 부동산에 대해 가압류나 가처분을 신청하는 것이 바람직합니다. 다만 이미 제3자에게 소유권이 이전된 경우에는 그 매매행위 자체를 사해행위로 취소 청구해야 합니다. 정리하면, 현재 상황은 사해행위취소소송의 요건을 충족할 가능성이 높으며, 시효에도 걸리지 않았습니다. 따라서 신속히 가처분·압류 등 보전처분을 신청한 뒤, 사해행위취소소송을 제기하시는 것이 맞습니다.