안녕하세요. 상담자분의 경우, 이미 계약갱신요구권(최대 2년)을 한 차례 사용한 상황이므로, 이번 갱신 시점에서는 임차인에게 더 이상 갱신청구권이 없습니다. 즉, 이번 계약은 법적으로 임대인과 임차인의 의사 표시 여부에 따라 묵시적으로만 갱신될 수 있는 단계입니다. 다만 묵시적 갱신이 성립하려면 임대인이 계약만료 6개월 전부터 2개월 전까지 ‘계약을 종료하겠다’는 통지를 하지 않아야 합니다. 이 기간을 지나 통보한 경우라면 원칙적으로는 이미 묵시적 갱신이 성립했다고 볼 수 있습니다. 그럼에도 불구하고, 이번 계약 당시 임차인이 “계약 만료 후 본인 소유 주택으로 이사하겠다”는 의사를 명확히 밝혔고, 그 발언이 문자·녹음 등으로 남아 있다면 이는 묵시적 갱신의 전제가 되는 ‘계속 거주 의사’가 없었던 정황 증거로 주장할 수 있습니다. 즉, “당사자 간 명시적 합의로 계약이 종료되는 걸 전제로 한 상황이었다”는 논리가 가능합니다. 따라서 임차인이 실제 이사 예정이었음을 입증할 수 있는 대화 내역이나 계약 당시 이사 의사를 밝힌 문자, 녹취, 통화기록 등이 있다면 묵시적 갱신이 부정될 여지가 있습니다. 이 경우 내용증명으로 “당시 임차인의 명시적 이사 의사에 따라 계약 종료가 예정되었으므로, 본 건 임대차는 묵시적 갱신 대상이 아니다”는 취지를 통보하시기 바랍니다. 다만, 임차인이 이를 부정하며 주택임대차보호법을 근거로 버티는 경우 실제 퇴거를 강제할 수는 없고 소송이나 조정 절차를 거쳐야 합니다. 현 단계에서는 내용증명 통보 → 사실관계 입증자료 확보 → 법률전문가 상담 순으로 진행하시길 권합니다.