현재 2025년 12월 초를 기준으로 볼 때, 고객님의 전세 계약은 이미 만료 시점에 도달했거나 곧 만료됩니다. 경매가 1년 가까이 멈춰 있는 상황은 복잡해 보이지만, 임차인으로서의 권리는 더욱 강력하게 보호되고 있으니 염려하지 않으셔도 됩니다. 경매 진행이 멈춘 상황은 흔합니다. 채권자가 바로 절차를 진행하지 않으면 몇 달씩 멈춰 있는 경우가 많습니다. 지금 적어주신 상황은 경매가 중단된 것이 아니라, 채권자 측에서 감정평가 의뢰나 매각기일 신청을 아직 하지 않은 상태로 보입니다. 세입자 입장에서 가장 중요한 조치는 이미 완료하셨습니다. 배당요구서 제출 (완료): 25년 1월에 제출하여 계약 종료(만료일)와 동시에 보증금 반환을 요구할 의사를 명확히 하셨습니다. 전입 및 점유 유지 (필수): 가장 중요합니다. 계약이 만료되었더라도, 주택 임대차보호법에 따라 보증금 전액을 돌려받을 때까지 집을 비워줄 의무가 없습니다. 즉, 안전하게 계속 거주하시면서 우선변제권(경매 시 보증금을 먼저 받을 권리)을 유지하셔야 합니다. 임차권등기명령 (선택적): 만약 이사를 해야 할 사정이 생겨 점유를 잃게 될 경우에는 반드시 '임차권등기명령'을 신청해야 합니다. 임차권등기가 완료된 이후에 이사를 가야 우선변제권을 잃지 않습니다. (지금 당장 이사 계획이 없다면 필수는 아닙니다.) 경매가 다소 늦어지는 건 흔한 일이고, 세입자에게 불리한 건 아닙니다. 보증금을 돌려받을 권리가 소멸되거나 위험해지는 것은 아닙니다. 진행 상태를 정확히 확인하려면 사건번호로 법원 경매계에 직접 문의하면, 지연 사유(채권자 서류 미비, 감정평가 미신청, 법원의 정지 명령 등)를 명확히 알려줍니다. 추가로 배당 예상액, 선순위 여부, 임차권등기 필요성 등 만료된 계약 상태에서의 법적 대응을 확인하시려면 로시컴에서 심화상담을 받아보시는 것이 큰 도움이 될 것입니다.