8년을 채우지 못해 감면을 포기해야 하나 고민하셨다면, 농지를 옮겨 가며 농사를 이어 가는 분들을 위한 감면 제도가 따로 있다는 점부터 반가운 소식일 수 있습니다. ▶ 먼저 상황 정리 질문자는 종전 농지 소재지에 거주하면서 약 6년간 직접 경작한 논을 양도하고, 인근에 새 농지를 취득해 경작을 이어 가려 합니다. 자경기간 8년 요건을 채우지 못해 자경농지 감면은 적용이 어려운 상황입니다. 쟁점은 농지대토 감면의 요건을 충족할 수 있는지, 그리고 감면을 받은 뒤 어떤 조건을 지켜야 하는지입니다. ▶ 농지를 대토할 때 살펴야 할 쟁점 ① 종전 농지의 거주·경작 요건: 조세특례제한법의 농지대토 감면은 종전 농지 소재지에 4년 이상 거주하면서 직접 경작한 사람이 경작상 필요에 따라 농지를 대토하는 경우에 적용됩니다. 소재지 거주는 농지가 있는 시·군·구나 연접 지역, 또는 농지로부터 일정 거리 이내에 사는 것을 말하며, 양도일 현재에도 거주하고 있어야 합니다. ② 대토 시기와 규모: 종전 농지를 양도한 날부터 1년 이내에 새 농지를 취득하거나, 새 농지를 먼저 산 경우 1년 이내에 종전 농지를 양도해야 합니다. 새 농지는 상속이나 증여로 받은 것이 아니어야 하고, 면적이 종전 농지의 3분의 2 이상이거나 가액이 2분의 1 이상이어야 합니다. ③ 새 농지의 재촌·자경과 기간 합산: 새 농지는 취득 후 1년 이내(새 농지를 먼저 산 경우에는 종전 농지를 양도한 날부터 1년 이내)에 그 농지 소재지에 거주하면서 경작을 시작해야 하고, 새 농지 소재지에 거주하면서 계속 경작한 기간과 종전 농지 경작기간을 합쳐 8년 이상이 되어야 합니다. 근로소득 총급여와 사업소득금액의 합계가 3,700만원 이상인 과세기간은 경작기간에서 빠집니다(2026년 기준). ▶ 현실적인 판단 첫째, 질문자는 종전 농지 경작기간이 4년을 넘으므로 첫 번째 요건은 충족할 가능성이 큽니다. 다만 그 기간 동안 농작업의 절반 이상을 본인의 노동으로 했는지가 함께 확인됩니다. 둘째, 감면은 합산 8년을 채우는 것을 전제로 하므로, 질문자는 새 농지 소재지에 거주하면서 적어도 2년 이상 더 직접 경작해야 하며, 그 전에 경작을 그만두거나 새 농지 소재지를 떠나면 감면세액이 추징될 수 있습니다. 셋째, 감면액은 자경농지 감면 등 다른 농지 감면과 합산해 한 과세기간 1억원의 한도가 적용되고, 여러 해에 걸친 누적 한도도 따로 있어 감면 전액을 받지 못할 수 있습니다. ▶ 현실적으로 취할 수 있는 방향 첫째, 매도 계약 전에 새 농지 후보의 면적과 가액이 대토 비율을 충족하는지, 지금 사는 곳이 새 농지의 소재지 거주 범위에 드는지 먼저 확인하시기 바랍니다. 비율 기준은 개정될 수 있으니 계약 직전에 세무사를 통해 다시 확인하시는 것이 안전합니다. 둘째, 경작 사실은 농지대장, 농협 조합원 가입, 농약·비료 구입 영수증, 수매 기록 등으로 입증하므로 종전 농지와 새 농지 모두 자료를 꾸준히 모아 두셔야 합니다. 셋째, 다른 소득이 있던 해가 있다면 경작기간에서 제외되는지 연도별로 점검한 뒤 양도 시점을 정하시길 권합니다. ※ 이 내용은 일반적인 세무 정보이며, 개별 사안의 구체적인 사실관계에 따라 결론이 달라질 수 있으니 정확한 판단을 위해서는 세무사와 직접 상담하시기 바랍니다.