부모님께 증여받은 아파트를 사정상 다시 돌려드려야 하는 상황에서 증여세가 두 번 나오는지 걱정되시는 것으로 보입니다. 반환 시점에 따라 과세 여부가 크게 달라지므로 기한을 정확히 아시는 것이 중요합니다. 먼저 '돌려드리는 시점에 따라 증여세 과세가 달라진다'는 점을 설명드립니다. 상속세 및 증여세법 제31조에 따르면 ①증여받은 재산을 당사자 합의로 증여세 신고기한, 즉 증여일이 속한 달의 말일부터 3개월 안에 돌려드리면 처음부터 증여가 없었던 것으로 보아 받을 때와 돌려드릴 때 모두 과세하지 않습니다. ②다만 반환하기 전에 세무서가 증여세를 결정했다면 이 특례가 적용되지 않습니다. 그래서 반환을 결정하셨다면 세무서의 결정이 있기 전에 서둘러 이전등기를 마치는 것이 좋습니다. ③신고기한이 지난 뒤 3개월 안에 돌려드리면 처음 증여에는 과세하지만 돌려드리는 것에는 과세하지 않으므로, 이 경우 처음 증여에 대한 증여세는 내셔야 합니다. ④그 기간마저 지나서 돌려드리면 처음 증여와 반환을 각각 별개의 증여로 보아 두 번 과세됩니다. 다음으로 '증여세 외의 세금과 현금은 따로 본다'는 점도 중요합니다. ①위 특례는 증여세에 관한 것이어서, 이미 소유권 이전등기를 마치셨다면 받을 때 낸 취득세는 돌려받기 어렵고, 부모님께 다시 이전할 때 부모님이 새로 취득세를 내셔야 할 수 있습니다. ②현금을 증여받았다가 돌려드리는 경우는 신고기한 안이라도 이 특례가 없어 처음 증여와 반환 모두 과세될 수 있습니다. ③반환하면서 부모님이 대신 내준 세금 등 현금이 오갔다면 그 부분은 별도의 증여로 볼 수 있습니다. 반환 과정에서 부모님이 자녀분의 대출을 대신 갚아 주는 등 다른 이익이 오가는 경우에도 따로 따져 보셔야 합니다. 따라서 ①증여계약서의 증여일과 등기일을 확인해 신고기한이 언제 끝나는지 먼저 계산하시고, ②반환 합의 내용과 날짜를 서면으로 남기시며, ③기한 안에 부모님 명의로 이전등기를 마치시는 것이 좋습니다. 부모님이 내실 취득세는 관할 시·군·구청에 미리 확인해 두시기 바랍니다. 정리하면, 아파트 같은 현금 외 재산은 신고기한 안에 돌려드리면 증여세가 전혀 없고, 신고기한 뒤 3개월 안이면 처음 증여만 과세되며, 그 뒤에는 양쪽 모두 과세된다는 점을 기억하시면 됩니다.