건물주가 인테리어 단계부터 수시로 간섭하다 이제는 계약 만료 시 원상복구 비용으로 몇천만 원이 깨질 거라며 협박성 발언을 반복하는 상황을 문의주셨습니다. ▶ 핵심 정리 상대방의 발언이 협박죄에 해당하는지는 표현의 구체성과 해악 고지 여부가 쟁점이 되며, 대화 내용을 녹취해두면 형사고소 가능성이 열립니다. ▶ 협박죄 성립요건 ① 형법 제283조의 협박죄는 사람을 협박한 자를 3년 이하의 징역, 500만 원 이하의 벌금 등에 처하도록 정합니다. 협박이란 상대방에게 공포심을 일으킬 만한 구체적인 해악을 고지하는 것을 말합니다. ② '두고 보자', '원상복구하면 몇천만 원 깨질 거다'와 같은 발언은 그 자체로는 다소 추상적이어서, 발언의 맥락과 반복성, 어조, 상대방이 실제로 느낀 공포심 등을 종합적으로 판단받게 됩니다. ③ 반복적인 간섭과 압박이 사업 운영을 위축시키는 수준이라면 업무방해나 스토킹범죄의 처벌 등에 관한 법률 위반 여부도 함께 검토할 수 있습니다. ▶ 실무적으로 이렇게 하세요 첫째, 대면 대화 시 상대방의 발언을 녹음(통화녹음 포함)해 구체적인 언사를 확보하세요. 본인이 대화 당사자인 통화·대면 녹음은 적법합니다. 둘째, 간섭과 협박이 반복되는 날짜와 내용을 기록으로 남기세요. 셋째, 증거가 쌓이면 형사고소를 검토하되, 우선 내용증명으로 정당한 임차인 권리(원상복구 범위 등)를 명확히 알리는 방법도 함께 고려하세요. ※ 이 답변은 일반적인 법률 정보이며, 구체적 판단은 개별 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 것은 변호사와 직접 상담하시기 바랍니다.