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아파트 단지 내 상가 1층을 계약해 치킨집을 준비 중입니다. 이 건물은 상가를 개인에게 분양도 하는 구조입니다. 인테리어 공사 과정에서 냄새를 빼기 위한 후드 배관을 건물 외벽을 따라 옥상까지 연결했는데, 2층에서 …
제 명의로 된 아파트형 오피스텔이 하나 있습니다. 전세나 월세가 아니라 제 소유라, 이 공간에서 배달 전문 카페를 창업해볼까 고민하고 있습니다. 그런데 여기저기 알아보니 사람마다 하는 말이 달라서 헷갈립니다. 영업신…
가게 정면에 저희가 자체적으로 만든 작은 주차 공간이 있습니다. 정식으로 주차장 허가를 받은 곳은 아니고 손님용으로만 써왔는데, 영업이 끝난 밤 시간에 누군가 차를 대기 시작하더니 이제는 다음 날 낮까지 그대로 세워…
임대차 계약이 아직 10개월이나 남아 있는데 사정상 영업을 중단하고 가게를 내놓은 상태입니다. 마침 입주를 원하는 임차 희망자가 두 명(A, B) 나타났는데, 건물주는 그중 A와 계약을 체결하려 합니다. 문제는 A의…
작년 11월에 보증금 1,000만 원, 월세 100만 원 조건으로 상가에 입점했습니다. 계약 만료를 앞두고 내년 1월부터 새로운 사장님이 이어받아 영업하기로 이야기가 된 상태인데, 건물주가 신규 임차인에게는 월세를 …
상가를 임차해 2년째 첫 계약으로 영업 중인데 장사는 잘 되고 있습니다. 그런데 주변에서 "건물주가 매물로 내놓을 수도 있다", "하자보수 요청하면 밉보인다", "명절마다 선물을 챙겨야 사이가 안 좋아지지 않는다" …
공유주방에서 자영업을 하고 있는데 곧 재계약 시점이 다가옵니다. 최근 옆 호실 사장님이 1년 계약 후 재계약하시면서 시설이용비 명목으로 200만원을 추가로 내셨다는 이야기를 들었습니다. 같은 공유주방에서 장사하는 저…
삼계탕집을 8년 가까이 운영해온 부부입니다. 처음 시작할 때 낡고 오래된 주택 상가를 권리금 주고 인수한 뒤 8천만 원가량 들여 내부를 새로 꾸며 지금은 단골이 많은 가게로 자리 잡았습니다. 그 사이 건물주가 여러 …
사장님이 직접 오토바이로 배달을 나갔다가 교통사고를 당해 치료를 받아야 하는 상황입니다. 치료 기간 동안 사장님이 자리를 비우면 매출이 크게 줄어들 것 같은데, 상대방 차량의 보험사에 이런 영업 손실 부분까지 손해배…
2년 넘게 운영해오던 가게를 최근 정리하고 나왔는데, 임대인이 갑자기 원상복구를 요구해서 곤란한 상황입니다. 처음 입점할 당시 점포는 비어 있었고 전 세입자가 두고 간 짐과 쓰레기만 잔뜩 쌓여 있어서 제 돈으로 대량…
이제 개업한 지 한 달밖에 안 됐는데, 건물주가 바뀔 것 같다는 얘기를 들었어요. 이런 상황에서 제가 미리 준비해두거나 챙겨야 할 부분이 있을까요?
한 자리에서 13년째 가게를 운영하다가 이번에 폐업을 결정했습니다. 관리비 고지서를 보니 이번 달 장기수선충당금 항목이 18,423원으로 찍혀 있는데, 매달 이 정도씩 13년간 냈다면 누적 금액이 꽤 클 것 같습니다…
2년 계약해서 내년 1월에 끝나요. 계약 기간 중에 2층 건물주 댁 배관공사 때문에 저희 1층 가게 벽으로 한 달가량 물이 샜는데, 하필 가게 입구부터 홀 테이블 바로 뒤쪽 벽까지라 그동안 홀 손님을 못 받았어요. …
내년 4월이면 임대계약 4년차 되는데, 건물주가 건물을 증축해서 자기 아들을 이 자리에 넣겠다며 재계약을 안 해주겠다고 일방적으로 통보했어요. 나가라고만 하고 보상이나 협의는 전혀 없는데, 저는 애초에 자리 옮길 생…
계약 기간 2년이 지났는데 따로 재계약은 안 하고 그냥 계속 장사하다가, 요즘 건강이 안 좋아져서 이제 그만두려고 해요. 보증금을 돌려받아야 하는데, 법적으로 몇 개월 안에 세입자한테 돌려줘야 한다는 규정 같은 게 …
가게를 인수하면서 계약서에 겸업금지 조항을 넣었거든요. 근데 전 사장님이 같은 동네 프리마켓에서 계속 장사를 하고 다니시더라고요. 사업자등록증을 확인해보니 저한테 팔기 전에 쓰던 그 사업자 그대로였는데, 알고 보니 …
가게를 정리하려고 하는데 권리금과 시설비를 조금이라도 받고 싶어 계속 인수자를 찾고 있지만 아직 나타나지 않고 있습니다. 그런데 계약 만료가 얼마 남지 않아서, 이 상태로 재계약을 해야 하는 건지 아니면 계약 없이 …
4층 건물의 1층 절반 정도 되는 공간(약 60평)에서 식당을 연 지 5개월째입니다. 차를 몰고 와야 하는 외식 상권이라 건물 앞에 40대가량 세울 수 있는 주차장이 마련되어 있는데, 2층부터 4층까지는 건물주가 직…
권리금까지 다 받고 상가 양도양수를 거의 마무리한 상황입니다. 건물주와 인수하시는 분이 임대차계약서에 서명했고, 인수인은 이미 사업자등록증과 영업신고증까지 발급받았으며 저도 폐업예정신고를 마쳤습니다. 그런데 갑자기 …
매장에 오셨던 한 손님이 서비스에 불만이 있었는지 사전 동의 없이 매장 내부를 촬영해서 네이버 카페 같은 곳에 올렸는데, 문제는 그 사진에 저희 직원의 얼굴이 그대로 나와 있다는 점입니다. 이런 경우 초상권 침해나 …