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상가를 임차해 2년째 첫 계약으로 영업 중인데 장사는 잘 되고 있습니다. 그런데 주변에서 "건물주가 매물로 내놓을 수도 있다", "하자보수 요청하면 밉보인다", "명절마다 선물을 챙겨야 사이가 안 좋아지지 않는다" …
이번 달 말이면 2년 계약 만기인데, 법대로면 5% 정도만 올려주면 될 거라 생각했거든요. 근데 건물주가 보증금이랑 월세 합쳐서 20% 넘게 올려달라고 하는 거예요. 자기는 법 같은 거 모른다면서, 이달 말까지 연락…
식자재를 배송하는 업체 기사가 물건을 입고한 후 냉장고 문을 제대로 닫지 않아 냉장고가 계속 작동하면서 내부 식자재를 전부 사용할 수 없게 되었고, 이로 인해 저녁부터 새벽까지 운영하는 매장이 가장 중요한 금요일 영…
손님이 음식점 안에서 집기를 손상시킨 경우, 그 손해를 전부 보상받을 수 있는지 문의하신 것으로 보입니다.
공유주방에서 자영업을 하고 있는데 곧 재계약 시점이 다가옵니다. 최근 옆 호실 사장님이 1년 계약 후 재계약하시면서 시설이용비 명목으로 200만원을 추가로 내셨다는 이야기를 들었습니다. 같은 공유주방에서 장사하는 저…
안녕하세요. 원룸건물 1층에서 조그맣게 상가 운영 중인데요, 얼마 안 있으면 건물 주인이 바뀐다고 들었어요. 세입자 입장에서 미리 신경 써야 할 부분이 있을까요?
삼계탕집을 8년 가까이 운영해온 부부입니다. 처음 시작할 때 낡고 오래된 주택 상가를 권리금 주고 인수한 뒤 8천만 원가량 들여 내부를 새로 꾸며 지금은 단골이 많은 가게로 자리 잡았습니다. 그 사이 건물주가 여러 …
5년째 운영 중인 식당인데요, 옆 건물 사장님이 저희 건물이 불법건축물이라고 구청에 신고를 했습니다. 저희 주방 부분이 자기 건물 쪽을 침범했다고 주장하면서요. 옆 건물주는 저한테 철거하라고 요구하고 저희 건물주까지…
사장님이 직접 오토바이로 배달을 나갔다가 교통사고를 당해 치료를 받아야 하는 상황입니다. 치료 기간 동안 사장님이 자리를 비우면 매출이 크게 줄어들 것 같은데, 상대방 차량의 보험사에 이런 영업 손실 부분까지 손해배…
치킨집 하고 있습니다. 처음 1년은 별문제 없었는데, 그 이후로 건물주가 매주 찾아와서 뭐라고 하네요. 사실 계약하고 1년 정도 장사하다가 건물주 허락받고 큰맘 먹고 리모델링을 했거든요. 돈이 꽤 들어가서 그때 건물…
2년 넘게 운영해오던 가게를 최근 정리하고 나왔는데, 임대인이 갑자기 원상복구를 요구해서 곤란한 상황입니다. 처음 입점할 당시 점포는 비어 있었고 전 세입자가 두고 간 짐과 쓰레기만 잔뜩 쌓여 있어서 제 돈으로 대량…
바쁜 시간대에 의도적으로 계속 전화를 걸어와 영업에 방해를 주는 경우, 어떤 대응 방법이 있는지 문의하신 것으로 보입니다.
작년 12월 18일에 상가 임대차 계약서를 썼고 계약 기간은 24개월이에요. 그런데 동네에 재개발 얘기가 돌고 있고, 저희 가게도 거기 포함된다고 옆 가게 사장님한테 전해 들었어요. 혹시 계약 기간 24개월이 끝나기…
한 자리에서 13년째 가게를 운영하다가 이번에 폐업을 결정했습니다. 관리비 고지서를 보니 이번 달 장기수선충당금 항목이 18,423원으로 찍혀 있는데, 매달 이 정도씩 13년간 냈다면 누적 금액이 꽤 클 것 같습니다…
가게 입구 쪽으로 차가 역주행해서 들어와 유리랑 샷시가 박살났었어요. 상대 차량 보험사에서 원상복구를 해준다고 했는데, 똑같은 샷시가 안 나온다면서 이것저것 짜깁기하듯 고쳐놓고 갔더라고요. 그래서 다시 교체해달라고 …
가게를 정리하려고 하는데 권리금과 시설비를 조금이라도 받고 싶어 계속 인수자를 찾고 있지만 아직 나타나지 않고 있습니다. 그런데 계약 만료가 얼마 남지 않아서, 이 상태로 재계약을 해야 하는 건지 아니면 계약 없이 …
프랜차이즈로 가게 운영 중인데 계약이 2년이고 지금 1년째예요. 매출이 너무 안 나와서 중간에 계약을 끝내고 싶은데 본사랑 어떤 식으로 얘기를 진행해야 할까요?
4층 건물의 1층 절반 정도 되는 공간(약 60평)에서 식당을 연 지 5개월째입니다. 차를 몰고 와야 하는 외식 상권이라 건물 앞에 40대가량 세울 수 있는 주차장이 마련되어 있는데, 2층부터 4층까지는 건물주가 직…
권리금까지 다 받고 상가 양도양수를 거의 마무리한 상황입니다. 건물주와 인수하시는 분이 임대차계약서에 서명했고, 인수인은 이미 사업자등록증과 영업신고증까지 발급받았으며 저도 폐업예정신고를 마쳤습니다. 그런데 갑자기 …
상가 계약기간이 끝나가는데 별다른 얘기 없이 묵시적으로 계약이 연장되면, 나중에 가게를 넘길 때 권리금 받는 데 불이익이 생길 수 있다는 얘기를 들었어요. 그리고 묵시적으로 연장되면 1년짜리 계약이 되는 거라 나중에…