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2년 8개월 전에 산 아파트를 팔려고 합니다. 이미 다른 집이 한 채 있는 2주택자인데, 두 집 모두 조정대상지역이 아니라서 중과는 아니라고 들었습니다. 2년은 넘겼는데 3년이 안 됐다고 장기보유특별공제를 못 받는다…
남편과 5대 5로 공동명의 등기한 아파트 한 채를 14억 원에 팔려고 합니다. 각자 지분으로 보면 7억 원씩이라 12억 원을 넘지 않아 둘 다 비과세가 될 것 같은데 맞는지 궁금합니다. 공동명의면 부부가 각각 1주택…
15년 넘게 보유하고 그중 10년 넘게 직접 거주한 아파트 한 채를 14억 원에 팔려고 합니다. 1세대 1주택이라 비과세인 줄 알았는데 12억 원이 넘으면 세금이 나온다고 들었습니다. 12억 원을 초과한 금액에만 세…
집을 판 뒤 양도소득세를 신고하면서 계산이 헷갈려 세무서에 전화로 문의했고, 상담 직원이 알려 준 방법대로 신고했습니다. 그런데 나중에 세무서에서 세금을 적게 신고했다며 추가 세금과 함께 과소신고 가산세까지 내라는 …
오래전 부모님께 물려받은 땅을 형과 절반씩 공동명의로 가지고 있습니다. 각자 따로 관리하고 나중에 처분도 편하게 하려고 땅을 둘로 나눠 각자 단독 명의로 바꾸려고 합니다. 그런데 공동명의를 정리하면 서로 지분을 주고…
서울 근교에 집을 사서 가족과 1년 조금 넘게 살았는데, 회사에서 다른 지역 지사로 발령이 났습니다. 아이들 학교 문제도 있어서 가족 모두 그 지역으로 이사하고 지금 집은 팔려고 합니다. 1세대 1주택은 2년 이상 …
아버지가 돌아가시면서 집 한 채와 그보다 훨씬 많은 빚을 남기셔서 가정법원에 한정승인을 신청해 받아들여졌습니다. 그 뒤 채권자가 경매를 신청해 집이 낙찰되었고 매각대금은 채권자들이 배당으로 모두 가져갔습니다. 그런데…
작년에 아버지가 돌아가시면서 아파트 한 채를 상속받았습니다. 상속세 신고는 세무사를 통해 마쳤고, 당시 감정평가를 받아 그 금액으로 신고했습니다. 그런데 최근 개인 사정으로 이 아파트를 처분하려고 하는데, 양도소득세…
안녕하세요. 5년 전에 산 아파트를 이번에 팔고, 그 돈으로 곧바로 다른 지역 아파트를 사려고 합니다. 주변에서 "판 돈을 그대로 다른 부동산에 재투자하면 양도소득세가 안 나온다"는 말을 들었는데 사실인지 궁금합니다…
친구 두 명과 함께 상가건물을 지분 5:3:2 비율로 공동 매입했습니다. 3년 정도 보유하다가 매도할 계획인데, 양도소득세를 전체 매매차익을 기준으로 한 번에 계산해서 나누는 것인지, 아니면 각자 지분만큼 따로 계산…
안녕하세요. 3년 전 아버지께서 시가 6억 원 상당의 아파트를 저에게 증여해 주셨고, 저는 당시 증여세를 신고·납부했습니다. 최근 개인 사정으로 이 아파트를 팔게 되었는데, 현재 시세는 8억 원 정도로 올랐습니다. …
20년 넘게 보유하고 실제로 거주해온 아파트가 재건축 사업 진행으로 관리처분계획인가를 받아 조합원 입주권으로 전환되었습니다. 재건축이 끝나기 전에 사정이 생겨 이 입주권을 양도하려고 하는데, 오랫동안 1세대1주택으로…
안녕하세요. 작년에 협의이혼을 하면서 혼인 기간 중 부부가 함께 마련한 아파트 한 채를 재산분할 명목으로 제 명의로 이전받았습니다. 등기는 이미 제 앞으로 끝난 상태입니다. 그런데 주변에서 재산분할로 받은 부동산도 …
가족 전체가 해외이주를 준비하고 있어 국내에 보유 중인 1주택을 정리하려고 합니다. 출국 전에 미리 팔아야 하는지, 아니면 출국 이후 처분해도 되는지, 그리고 시기에 따라 세금 처리(비과세 여부나 신고 방법)가 달라…
2년 전 신축 오피스텔 분양 계약을 하고 계약금과 중도금을 납부해왔는데, 아직 준공 전이라 입주는 하지 않은 상태입니다. 최근 주변 시세가 올라서 분양권 상태로 웃돈을 받고 다른 사람에게 넘기려고 하는데, 이 경우 …
저는 3년 전부터 국내 증권사 해외주식 계좌를 통해 미국 주식에 투자해왔습니다. 작년에 보유하던 주식 일부를 매도해서 원화 기준으로 약 1,500만원의 차익이 발생했는데, 해외주식은 국내주식과 달리 양도소득세를 따로…
5년 전 재개발구역 내 낡은 단독주택을 매입해 실거주하며 조합원 자격을 유지해왔습니다. 작년에 관리처분계획인가가 나면서 제 주택은 조합원 입주권으로 전환되었고, 이번에 개인 사정으로 이 입주권을 양도하려고 합니다. …
안녕하세요. 5년 전 결혼하면서 배우자 명의로 아파트 한 채를 마련했는데, 이번에 제 명의로 되어 있던 지방 소도시의 낡은 빌라를 상속받게 되었습니다. 상속받은 빌라는 시세가 크게 오르지 않아 굳이 계속 보유할 이유…
이번에 아이 학교 문제로 이사를 하게 되어 신규 아파트를 먼저 계약하고 지난달 잔금까지 치렀습니다. 그런데 기존에 8년 넘게 실거주하던 집이 아직 팔리지 않아 현재 2주택자가 된 상태입니다. 원래 기존 주택은 1세대…
이번에 아이 학교 문제로 이사를 하게 되어 신규 아파트를 먼저 계약하고 지난달 잔금까지 치렀습니다. 그런데 기존에 8년 넘게 실거주하던 집이 아직 팔리지 않아 현재 2주택자가 된 상태입니다. 원래 기존 주택은 1세대…