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연로하신 부모님이 시가 8억 정도 아파트를 저에게 물려주려고 하십니다. 지금 증여를 받는 것과 나중에 상속으로 받는 것 중에 세금 측면에서 뭐가 유리한지 판단이 안 섭니다. 어떤 기준으로 봐야 할까요?
부모님과 형제들이 지분을 나눠 부동산임대 법인을 세우고 상가 두 곳을 임대하고 있습니다. 따로 고용한 직원은 없고 가족이 관리하며, 한 해 과세표준은 1억원 남짓입니다. 2억원 이하 구간에는 가장 낮은 법인세율이 적…
2년 전 아파트 분양권을 하나 계약해 두었고 아직 입주 전이라 등기는 되어 있지 않습니다. 그런데 직장 근처에 살 집이 급하게 필요해져서 이미 지어진 아파트를 한 채 매수하려고 합니다. 부동산에서는 분양권도 주택 수…
재개발 구역에 낡은 주택을 갖고 있던 조합원입니다. 관리처분계획에서 제 종전 부동산의 권리가액보다 작은 평형을 신청했더니 그 차액을 조합에서 현금으로 정산해 준다고 합니다. 조합에서는 지급 시기만 안내해 주고 세금에…
10년 넘게 운영한 법인을 정리하려 합니다. 사업 초기에 쌓인 이월결손금이 아직 상당히 남아 있는데, 보유 부동산을 정리하면 잔여재산가액이 자본금과 잉여금 합계보다 커져 청산소득이 나올 것 같습니다. 그동안 쌓인 결…
작년 9월에 OO컨트리클럽 정회원권을 2억 5,000만원에 취득했는데, 사업 자금이 급하게 필요해져 최근 3억원에 매도 계약을 체결했습니다. 명의개서료로 300만원, 회원권 거래소 알선수수료로 150만원을 지출했고요…
3년 전 남편이 소유하던 상가건물을 저에게 증여했고, 그때 증여세도 납부했습니다. 최근 사정이 생겨 이 건물을 매도하려고 하는데, 지인이 배우자에게 증여받은 부동산은 일정 기간 안에 팔면 양도소득세가 훨씬 많이 나온…
저는 국내에서 10년 넘게 계속 거주해온 거주자입니다. 8년 전 미국 캘리포니아에 콘도를 매수했는데, 최근 이를 처분하면서 상당한 시세차익이 발생했습니다. 매수 당시 외국환거래규정에 따른 해외부동산 취득신고를 하지 …
저는 최근 2년 사이 아파트 4채를 사고팔면서 시세차익을 얻었습니다. 그동안은 매번 양도소득세만 신고·납부해왔는데, 최근 상담한 세무사님이 이 정도 매매 빈도라면 부동산매매업으로 분류되어 양도소득세가 아니라 종합소득…
저는 사업자등록이 전혀 없는 평범한 개인입니다. 그런데 얼마 전 오랫동안 쓰던 개인 소유 물건인 중고 가전제품을 인터넷 중고거래로 딱 한 번 판매했습니다. 사업을 하려는 목적이 아니라 그냥 필요 없어진 물건을 처분한…
저는 국내에 거주하는 직장인인데 3년 전 필리핀 마닐라에 아파트를 매입해서 현지 부동산관리업체를 통해 임대를 주고 있습니다. 매달 임대료가 필리핀 계좌로 입금되고 있고 현지에서 임대소득세도 내고 있는데, 이 소득을 …
5년 전 아파트를 구입할 때 대출 규제 때문에 형 명의로 소유권이전등기를 해두었습니다. 매매대금은 전부 제가 지급했고 형은 명의만 빌려준 것뿐입니다. 이제 명의신탁을 해지하고 제 명의로 다시 등기를 옮기려고 하는데,…
최근 몇 년간 부동산에 관심이 많아 아파트 여러 채를 사고팔며 시세차익을 얻었습니다. 거래마다 양도소득세는 꼬박꼬박 신고했는데, 얼마 전 세무서에서 제 거래 패턴을 보면 단순 양도가 아니라 부동산매매업으로 봐야 할 …
저는 개인사업자로 10년 넘게 제조업을 운영해 왔는데, 최근 사업 규모가 커져서 법인으로 전환하려고 합니다. 사업장으로 쓰던 공장 부지와 건물을 법인에 현물출자로 넘길 계획인데, 부동산 시가가 취득 당시보다 많이 올…
3년 전 아버지께서 돌아가시면서 서울에 있는 아파트 한 채를 저와 언니, 남동생 셋이 각자 3분의 1씩 공유 지분으로 상속등기했습니다. 그동안 셋이 번갈아가며 세입자를 관리해왔는데, 이번에 매수 희망자가 나타나 매도…
안녕하세요. 5년 전에 산 아파트를 이번에 팔고, 그 돈으로 곧바로 다른 지역 아파트를 사려고 합니다. 주변에서 "판 돈을 그대로 다른 부동산에 재투자하면 양도소득세가 안 나온다"는 말을 들었는데 사실인지 궁금합니다…
친구 두 명과 함께 상가건물을 지분 5:3:2 비율로 공동 매입했습니다. 3년 정도 보유하다가 매도할 계획인데, 양도소득세를 전체 매매차익을 기준으로 한 번에 계산해서 나누는 것인지, 아니면 각자 지분만큼 따로 계산…
안녕하세요. 3년 전 아버지께서 시가 6억 원 상당의 아파트를 저에게 증여해 주셨고, 저는 당시 증여세를 신고·납부했습니다. 최근 개인 사정으로 이 아파트를 팔게 되었는데, 현재 시세는 8억 원 정도로 올랐습니다. …
안녕하세요. 작년에 협의이혼을 하면서 혼인 기간 중 부부가 함께 마련한 아파트 한 채를 재산분할 명목으로 제 명의로 이전받았습니다. 등기는 이미 제 앞으로 끝난 상태입니다. 그런데 주변에서 재산분할로 받은 부동산도 …
재개발 구역에 낡은 주택을 갖고 있던 조합원입니다. 관리처분계획에서 제 종전 부동산의 권리가액보다 작은 평형을 신청했더니 그 차액을 조합에서 현금으로 정산해 준다고 합니다. 조합에서는 지급 시기만 안내해 주고 세금에…