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작년 말 모아둔 자금으로 상가 한 채를 매입해 올해 2월부터 임차인에게 보증금 3000만원에 월세 150만원을 받고 있습니다. 그런데 사업자등록은 아직 하지 않은 채로 벌써 6개월째 월세만 받아왔습니다. 부동산 임대…
경기도 부천시에서 15년째 개인 명의로 공장 건물과 부지를 소유하며 자동차부품 제조업을 운영하고 있습니다. 세무사에게 자산을 평가받아보니 순자산가액이 7억원 정도로 나왔고, 이달 중 자본금 7억원으로 법인을 설립해 …
저는 최근 2년 사이 아파트 4채를 사고팔면서 시세차익을 얻었습니다. 그동안은 매번 양도소득세만 신고·납부해왔는데, 최근 상담한 세무사님이 이 정도 매매 빈도라면 부동산매매업으로 분류되어 양도소득세가 아니라 종합소득…
이번에 아버지가 돌아가시면서 부동산 외에 은행 예금과 보험금 등으로 4억원의 금융재산을 남기셨습니다. 그런데 생전에 받으신 은행 대출금 5천만원도 함께 남아 있어서, 상속세를 신고할 때 이 금융재산에 대해 순금융재산…
저는 비상장 제조업체인 A사의 주식을 지인으로부터 추가로 매수해서 기존 35%였던 지분율이 60%로 늘었습니다. A사는 공장 부지와 건물을 소유하고 있는데, 얼마 전 지인에게 저처럼 지분율이 오른 사람도 회사 부동산…
저는 상가 두 곳을 임대하고 있는데 올해 공실과 대출이자 부담으로 부동산임대업에서 결손금이 약 3천만원 발생했습니다. 동시에 온라인쇼핑몰을 운영하며 사업소득도 신고하고 있는데, 상가 임대업에서 난 결손금을 쇼핑몰 사…
아버지가 돌아가신 후 상속인은 어머니와 저희 남매 두 명입니다. 재산 대부분이 부동산이어서 상속인들 간 협의가 늦어지고 있는데, 신고기한인 6개월 안에 어머니 몫의 재산 분할과 등기를 못 끝낼 것 같습니다. 어머니가…
저는 비상장 중소기업 법인의 대표이사이자 최대주주입니다. 회사 자금 사정이 어려워져 제 개인 명의 부동산(시가 3억원)을 회사에 무상으로 증여했고, 회사에는 8년 전 발생한 이월결손금 2억원이 남아 있습니다. 또 얼…
저는 국내에서 10년 넘게 계속 거주해온 거주자입니다. 8년 전 미국 캘리포니아에 콘도를 매수했는데, 최근 이를 처분하면서 상당한 시세차익이 발생했습니다. 매수 당시 외국환거래규정에 따른 해외부동산 취득신고를 하지 …
이번 달 초에 아버지가 돌아가셔서 형제들과 상속세 신고를 준비하고 있습니다. 세무대리인 도움으로 법정신고기한인 6개월 이내에 상속세 과세표준 신고서는 제출했는데, 상속재산 대부분이 부동산이라 현금이 부족해서 산출세액…
3년 전 남편이 소유하던 상가건물을 저에게 증여했고, 그때 증여세도 납부했습니다. 최근 사정이 생겨 이 건물을 매도하려고 하는데, 지인이 배우자에게 증여받은 부동산은 일정 기간 안에 팔면 양도소득세가 훨씬 많이 나온…
작년 9월에 OO컨트리클럽 정회원권을 2억 5,000만원에 취득했는데, 사업 자금이 급하게 필요해져 최근 3억원에 매도 계약을 체결했습니다. 명의개서료로 300만원, 회원권 거래소 알선수수료로 150만원을 지출했고요…
저는 최근 3년 동안 아파트 4채를 매수한 뒤 짧게는 8개월, 길게는 1년 6개월 정도 보유하다가 매도하는 방식으로 총 3억 원가량의 시세차익을 얻었습니다. 그동안 매번 양도소득세로 신고해왔는데, 최근 세무서로부터 …
저는 비상장 제조업체인 A사의 주식을 지인으로부터 추가로 매수해서 기존 35%였던 지분율이 60%로 늘었습니다. A사는 공장 부지와 건물을 소유하고 있는데, 얼마 전 지인에게 저처럼 지분율이 오른 사람도 회사 부동산…
저는 비상장 중소기업 법인의 대표이사이자 최대주주입니다. 회사 자금 사정이 어려워져 제 개인 명의 부동산(시가 3억원)을 회사에 무상으로 증여했고, 회사에는 8년 전 발생한 이월결손금 2억원이 남아 있습니다. 또 얼…
저는 부모님이 설정하신 금전신탁과 부동산신탁의 수익자로 지정되어 있습니다. 최근 신탁회사로부터 신탁재산에서 발생한 이자수익과 부동산 임대료를 분배받았는데, 신탁회사가 법인이라 신탁 단계에서 이미 세금을 내고 저는 세…
5년 전 아파트를 구입할 때 대출 규제 때문에 형 명의로 소유권이전등기를 해두었습니다. 매매대금은 전부 제가 지급했고 형은 명의만 빌려준 것뿐입니다. 이제 명의신탁을 해지하고 제 명의로 다시 등기를 옮기려고 하는데,…
저는 국내에 거주하는 직장인인데 3년 전 필리핀 마닐라에 아파트를 매입해서 현지 부동산관리업체를 통해 임대를 주고 있습니다. 매달 임대료가 필리핀 계좌로 입금되고 있고 현지에서 임대소득세도 내고 있는데, 이 소득을 …
올해 아버지가 돌아가시면서 비상장 제조업체 주식 8,000주를 상속받게 되었습니다. 이 회사는 한 번도 거래된 적이 없는 폐쇄적인 가족회사라 시가라고 할 만한 가격 자체가 존재하지 않습니다. 세무서에서는 순손익가치와…
저희 부부는 아파트 한 채를 지분 50%씩 공동명의로 보유하고 있습니다. 매년 종합부동산세 고지서를 받을 때마다 부담이 커지는데, 9월에 세무서에 신청하면 1세대1주택자로 계산받아 고령자공제와 장기보유공제를 받을 수…