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얼마 전 아버지가 돌아가시면서 시가 6억 원 상당의 아파트를 상속받게 되었습니다. 그런데 이 아파트에는 아버지가 생전에 받으신 주택담보대출 2억 원이 그대로 남아 있고, 카드빚과 병원비 미납금도 약 500만 원 정도…
아버지께서 생전에 소유하시던 상가건물을 신탁회사에 담보신탁 방식으로 맡기고 대출을 받으셨습니다. 등기부등본상 소유자가 신탁회사로 되어 있는 상태에서 최근 아버지가 돌아가셨는데, 이 부동산이 상속재산에 포함되는 것인지…
최근 몇 년간 소형 아파트와 오피스텔을 여러 채 사고팔면서 시세차익을 얻어왔습니다. 그런데 최근 세무서에서 거래 횟수가 잦다는 이유로 사업성이 있다고 보아 양도소득세가 아니라 사업소득으로 신고해야 할 수도 있다는 안…
제가 개인으로 소유한 상가를 제 법인이 사무실로 쓰고 임대료를 지급하려고 합니다. 특수관계자 간 거래라 임대료를 어느 수준으로 정해야 세무상 문제가 없는지, 시가보다 높거나 낮으면 어떻게 되는지 궁금합니다.
저는 직장에 다니면서 상가 건물 한 채를 임대하고 있는 30대 직장인입니다. 지난해 공실 기간이 길었던 데다 대출이자와 감가상각비, 각종 수선비까지 지출하다 보니 부동산임대소득에서 결손금(적자)이 발생했습니다. 회사…
3년 전 어머니로부터 시가 4억원 상당의 상가건물을 증여받아 증여세를 납부했습니다. 최근 사업 자금이 필요해 이 건물을 매도하려고 하는데, 지인이 증여받은 지 5년 이내에 팔면 이월과세라는 것이 적용되어 양도소득세가…
저는 10년 넘게 개인사업자로 인테리어 시공업을 운영해 왔고, 매출도 꾸준히 늘어서 이번에 법인으로 전환하려고 합니다. 세무사님과 상담하는 과정에서 법인전환 시 단순히 부동산이나 재고자산 같은 유형자산뿐 아니라 영업…
최근 아버지가 돌아가시면서 어머니와 저희 형제 두 명이 상속인이 되었습니다. 상속재산은 아버지 명의 부동산과 예금을 합쳐 대략 20억 원 정도로 파악되고 있습니다. 세무사님과 상담 중에 어머니가 상속받는 몫에 대해 …
저는 본업 외에 재테크 삼아 최근 몇 년간 소형 오피스텔과 상가를 여러 채 사고팔았습니다. 매번 양도소득세 신고는 했는데, 최근 세무 상담을 받다가 이렇게 반복적으로 부동산을 매매하면 양도소득세가 아니라 사업소득으로…
작년에 아버지로부터 시세 8억원 정도의 아파트를 부담부증여로 증여받았습니다. 당시 아파트에 담보로 잡혀 있던 전세보증금 4억원과 은행대출 1억원, 총 5억원의 채무를 제가 인수하는 조건으로 증여를 받았고, 채무액을 …
3층짜리 건물을 하나 가지고 있는데, 1층은 제가 운영하는 편의점이고 2층과 3층은 저희 가족이 실제로 거주하는 주택으로 쓰고 있습니다. 이 건물을 10년 넘게 보유하다가 최근 매도 계약을 체결했는데, 부동산 중개사…
아버지께서 돌아가시면서 남기신 재산 대부분이 시골에 있는 토지와 건물이고, 현금이나 예금은 얼마 되지 않습니다. 상속세를 납부해야 하는데 당장 세금을 낼 만한 현금이 부족한 상황입니다. 상속받은 부동산을 팔아서 세금…
아버지께서 얼마 전 돌아가셨는데, 생전에 비트코인과 이더리움 등 가상자산을 여러 거래소에 나누어 보유하고 계셨던 것을 뒤늦게 알게 되었습니다. 예금이나 부동산은 상속세 신고 시 평가 방법을 어느 정도 알겠는데, 가상…
작년에 아버지가 돌아가시면서 지방에 있는 소형 아파트 한 채를 물려받았습니다. 저는 이미 서울에 제 명의 아파트가 한 채 있어서 상속받은 집까지 합치면 2주택자가 되는 셈인데, 당장 팔 생각은 없고 세를 주면서 가지…
얼마 전 아버지께서 돌아가시면서 저와 남동생, 여동생 3남매가 아버지 명의의 아파트 한 채(시가 약 9억원)와 상가건물(시가 약 4억원)을 공동으로 상속받게 되었습니다. 어머니는 이미 5년 전에 돌아가셨고, 아버지는…
3년 전 부모님께 물려받은 원룸건물(5세대)에서 매달 세입자들로부터 월세를 받고 있습니다. 그런데 이번에 주변에서 부동산 임대사업자 등록을 해야 한다는 이야기를 듣고 걱정이 되어 문의드립니다. 저는 그동안 별도로 사…
저는 최근 개인 사무실을 마련하려고 알아보던 중, 마침 아버지 명의로 되어 있는 상가 건물 한 층이 비어 있어서 임대료를 내지 않고 그냥 사용해도 되는지 여쭤보았습니다. 아버지께서는 어차피 비어있던 공간이니 편하게 …
아버지께서 최근 돌아가시면서 부동산과 예금 등 재산을 남기셨는데, 상속인은 어머니와 저를 포함한 자녀 3명, 총 4명입니다. 아직 상속재산 분할 협의를 마치지 못한 상태인데, 상속세는 상속인 각자가 법정상속분대로 똑…
작년에 아버지께서 돌아가시면서 어머니와 저희 남매가 함께 상속을 받았는데, 상속세 신고 과정에서 배우자상속공제를 받기 위해 부동산 대부분을 어머니 명의로 상속받았습니다. 시간이 지나 어머니께서 그 부동산 중 일부를 …
안녕하세요. 최근 법원 경매를 통해 방 3개짜리 아파트 한 채를 낙찰받았습니다. 감정가보다 낮은 금액에 낙찰받아 기분은 좋았는데, 막상 잔금을 치르려니 취득세를 얼마나 내야 하는지 감이 잡히지 않습니다. 저는 현재 …