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결혼 3년차 부부이고, 이번에 시세 12억원 정도의 아파트를 처음으로 장만하려고 합니다. 남편 단독명의로 할지 부부 공동명의로 할지 고민 중인데, 주변에서는 공동명의로 하면 세금이 줄어든다는 이야기를 많이 합니다. …
서울에 아파트 한 채를 보유하고 있고, 몇 년 전 투자 목적으로 매수한 오피스텔에는 현재 제가 직접 거주하고 있습니다. 등기부등본이나 건축물대장상으로는 업무시설로 되어 있는데, 실제로는 주거용으로 쓰고 있는 상황입니…
아버지께서 돌아가시면서 시가 15억 원 상당의 부동산을 남기셨는데, 상속세로 약 2억 5천만 원 정도가 예상된다고 합니다. 문제는 상속받은 재산이 대부분 부동산이라 현금이 부족해서 한 번에 세금을 낼 형편이 안 됩니…
미국 서부에 거주 중인 자녀 근처에 은퇴 후 지낼 콘도를 하나 매수하려고 합니다. 매매가는 한화로 약 6억 원 정도이고, 국내 예금과 주식을 정리해서 송금할 계획입니다. 주변에서 해외 부동산을 사면 한국 국세청이나 …
안녕하세요. 아버지께서 20년 전 본인을 계약자 겸 피보험자로 하고 저를 수익자로 지정한 종신보험에 가입하셨는데, 최근 돌아가시면서 제가 사망보험금 5억 원을 수령하게 되었습니다. 보험금은 은행 계좌로 바로 입금받았…
결혼 후 아버지 명의로 되어 있는 시가 12억 원 상당의 아파트에서 월세나 전세보증금 없이 살고 있습니다. 아버지는 다른 지역에 있는 본인 소유 주택에 거주하고 계시고, 저희 부부만 이 아파트에서 무상으로 지낸 지 …
작년에 비아파트 오피스텔 한 채를 분양받아 전세를 놓고 있습니다. 저는 이 오피스텔 외에 실거주 중인 아파트가 한 채 더 있는데, 최근 지인으로부터 주택임대사업자로 등록하면 재산세나 종합부동산세, 임대소득세가 줄어든…
3년 전 아파트를 매수하면서 중개업소의 권유로 실제 거래가액인 6억원보다 낮은 5억원으로 매매계약서를 작성해 취득세를 신고한 적이 있습니다. 최근 이 아파트를 팔려고 준비하다가, 이른바 다운계약서가 나중에 적발되면 …
아버지가 시세 7억원 정도인 오피스텔을 저에게 증여하려고 하십니다. 다만 이 오피스텔에는 은행 대출 3억원이 담보로 잡혀 있고, 아버지는 이 대출도 제가 함께 인수하는 조건으로 증여하고 싶어 하십니다. 이렇게 채무가…
결혼 10년차 맞벌이 부부입니다. 이번에 시세 10억원 정도인 아파트를 제 단독 명의로 취득했는데, 나중에 양도소득세나 종합부동산세 부담을 줄이려면 배우자와 공동명의로 바꾸는 것이 유리하다는 이야기를 들었습니다. 배…
아버지께서 소유하신 상가건물을 제가 매입하려고 합니다. 감정평가나 인근 시세를 보면 대략 8억원 정도로 추정되는데, 저의 자금 사정을 고려해 아버지와 상의 끝에 6억원에 매매계약을 체결하기로 했습니다. 실제로 계약서…
가지고 있는 부동산을 전세(보증금만 받는 방식)로 임대하려고 합니다. 월세는 소득세를 내는 걸 알겠는데, 보증금만 받는 전세도 간주임대료라는 걸로 세금을 낸다고 들었습니다. 월세를 안 받는데 왜 세금을 내는 건지, …
3년 전 아버지께서 돌아가시면서 서울에 있는 아파트 한 채를 저와 언니, 남동생 셋이 각자 3분의 1씩 공유 지분으로 상속등기했습니다. 그동안 셋이 번갈아가며 세입자를 관리해왔는데, 이번에 매수 희망자가 나타나 매도…
1인 법인을 운영하면서 법인 명의로 오피스텔을 매입해 임대사업을 하고 있는데, 그중 한 세대에 제가 대표이사로서 별도의 임대차계약 없이 거주하고 있습니다. 회사 자산이니까 대표인 제가 잠깐 쓰는 것 정도는 문제없을 …
부모님이 돌아가시고 상속인들끼리 아직 재산 분할을 마치지 못했는데, 상속받은 부동산에서 계속 임대료가 나오고 있습니다. 이 임대소득에 대한 세금을 누가 신고해야 하는지 궁금합니다.
부동산을 가지고 있는데 재산세가 정확히 언제 기준으로 계산되고, 언제까지 납부해야 하는지 궁금합니다.
집을 두 채 가지고 있는데 주변에서 종합부동산세(종부세)를 낼 수도 있다고 합니다. 종부세가 뭔지, 누가 대상이 되고 대략 얼마나 나오는지 궁금합니다.
부모님이 남기신 재산 대부분이 부동산이라 상속세를 한 번에 현금으로 내기가 어렵습니다. 세금을 나눠 내거나 부동산으로 대신 낼 방법이 있나요?
부모님이 전세보증금(또는 대출)이 낀 아파트를 증여해 주신다고 합니다. 이런 부담부증여는 세금이 어떻게 계산되는지 궁금합니다.
과거에 다른 사람 명의로 부동산을 취득한 사실이 있습니다. 세무조사에서 명의신탁이 발견되면 어떤 세금 처리가 이루어지나요?