질의 1. 위 내용엔 2년을 보장해준다하였는데, 1년 계약했으니 임대인이 1년 계약시점 한달 전에 계약해지를 하면 안돼나요? 상호 계약상 1년으로 했다면 가능합니다. 임차인은 주택임대차보호법상 묵시적 갱신이 된 경우 2년을 주장하여 보장을 받을 수 있다는 의미입니다. 질의 2. 그 밑에 2년 이내의 기간도 주장할 수있습니다 ( ~) 라고 하신 말씀의 주장은 임대 인이 임차인에게 2년이내의 기간(단 계약해지 요청한 시점에서 3개월 이후에 효력 발생) 에도 계약해지를 주장 할수있다는 말씀이신가요? 임차인은 주장 가능합니다. 애초 계약서에 상호 협의 하에 1년 계약으로 한 경우 임대인이 1년 이내를 주장할 수 있습니 다. 계약만료 1개월 이전에 계약해지 통지를 한다면 만료날 계약해지가 됩니다. 질의 3. 2의의 답변이 (계약해지 요청한 시점에서 3개월 이후에 효력발생) 임대인이 주장해 도 되는 내용이라면, 예) 월세계약2013.05.15 ~ 2014.05.14 이라면 임대인이 계약해지를 어 느 시점에 요청하고, 3개월이후에 효력발생이란 몇월인가요? 임대인은 위에 설명처럼 상호협의가 아니라면 묵시적 갱신이 된 다음 계약해지를 못합니다. 최초 계약이 2013. 05. 15. 1년이라면 2014. 5. 14.날 만료가 됩니다. 2014. 5.14. 만료까지 계약해지 의사나 변경통지가 없다면 기존의 계약으로 묵시적갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 된다면 임대인은 계약해지를 하지 못하고 기존계약을 유지해 주어야 합니다. 임차인은 계약해지를 할 수 있습니다. 계약해지를 통지한 날이 2014. 5. 30.이라고 한다면 3개월 뒤인 2014. 8. 30.날 계약해지가 됩니다.