안녕하세요 이기덕 변호사입니다. 1. 주택임대차의 경우 임차인이 2기의 차임을, 상가건물임대차의 경우 임차인이 3기 이상의 차임을 연체하면 임대차계약을 해지하고 명도청구를 할 수 있습니다. 2. 여기서 2기란 차임의 액수가 2달분에 해당하는 액수만큼 연체에 이른 것을 의미하므로 기간의 문제보다는 액수의 문제로 보시면 됩니다. 즉 연체된 차임 액수가 2달분이 되면 그 때 계약해지 후 명도청구를 할 수 있습니다.