안녕하세요. 부동산 계약을 하고 나서 본인의 사유로 미분양아파트를 분양 받아 못 가게 되었었 는데 분양사무소 직원이 계약금조로 낸 돈 1,500만 원을 줄 수 없다고 해서 이렇게 내용을 적어 봅니다. 매매대금 323.360.000만 원, 1차 계약금 3,000,000만 원, 2011년 10월 23일 2차 계약금 12,000,000만 원, 2011년 10월 27일 잔금 308,360,000만 원, 2011년 12월 31일 특약사항 : 1차 계약금 납부 후 2차 계약금을 납입기한까지 납부하지 않을 시 계약금은 당사에 귀속됩니다 라고 적어 놓았습니다. 여기에서 2차 계약금은 받을 수 없나요? 12월 31일 되면 한푼도 못 받고 그냥 끝나는 것인가요? 그리고 별도의 매매계약서 상에는 계약의 해제 또는 해지 라고 적어 놓고 잔 금을 납부 지정일에 납부하지 않을 때, 을의 일방적으로 해약을 원할 때, 위의 내용을 해약할 때는 매매대금의 10%가 위약금으로 귀속 된다 라고 적혀 있는데 어떻게 되는 건가요? 부탁 드립 니다.