정식 갱신 절차 없이 자동으로 연장되어 온 상가 임대차를 폐업으로 정리하려 할 때 차임을 언제까지 내야 하는지 문의하신 것으로 이해했습니다. ▶ 핵심 정리 정식 갱신 절차 없이 유지된 계약은 상가건물 임대차보호법상 묵시적 갱신에 해당하며, 이 경우 임차인은 언제든지 임대인에게 계약해지를 통지할 수 있고, 그 통지가 임대인에게 도달한 날부터 3개월이 지나면 해지 효력이 발생합니다. ▶ 법적 근거 ① 상가건물 임대차보호법 제10조 제4항: 임대차 종료 6개월 전부터 1개월 전까지 사이에 갱신 거절이나 조건 변경 통지가 없으면 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 봅니다. ② 같은 조 제5항: 묵시적 갱신의 경우 임차인은 언제든지 임대인에게 계약해지를 통지할 수 있고, 임대인이 통지를 받은 날부터 3개월이 지나면 해지의 효력이 발생합니다. ③ 따라서 폐업 및 해지 의사를 표시한 날로부터 3개월분 차임까지는 원칙적으로 지급 의무가 있고, 그 이후에는 차임 지급의무가 소멸합니다. ▶ 실무적으로 이렇게 하세요 첫째, 해지 의사표시는 구두보다 내용증명으로 발송해 도달일자를 명확히 남겨 두세요. 둘째, 3개월 경과 전이라도 새로운 임차인을 구해 임대인과 합의하면 조기에 관계를 정리하고 남은 차임 부담을 줄일 수 있습니다. 셋째, 보증금 반환은 임대차 종료 및 목적물 인도와 동시이행 관계이므로, 명도와 원상복구를 마친 뒤 보증금 반환을 청구하시기 바랍니다. ※ 이 답변은 일반적인 법률 정보이며, 구체적 판단은 개별 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 것은 변호사와 직접 상담하시기 바랍니다.