오랫동안 실거주해오신 주택의 비과세 혜택이 갑작스러운 상속으로 인해 사라지는 것은 아닌지 걱정하시는 것으로 보입니다. 다행히 세법에서는 이런 경우를 위한 특례 규정을 두고 있어, 요건만 충족하면 기존 주택의 비과세를 계속 유지하실 수 있는 경우가 많습니다. 먼저 '상속으로 인해 일시적으로 2주택이 된 경우를 위한 특례가 마련되어 있다'는 점을 알아두셔야 합니다. ① 소득세법 시행령 제155조는 일반주택을 보유한 1세대가 상속으로 별도의 주택을 취득해 2주택이 된 경우, 상속받은 주택이 아닌 기존에 보유하던 일반주택을 양도할 때는 상속주택이 없는 것으로 보아 1가구1주택 비과세를 적용한다고 규정하고 있습니다. ② 이 특례는 양도 순서가 중요한데, 반드시 상속개시 당시 이미 보유하고 있던 종전주택을 먼저 양도해야 적용됩니다. ③ 만약 상속주택을 먼저 처분하면 이 특례를 적용받지 못하고 일반적인 다주택 양도로 과세될 수 있습니다. ④ 공동상속인이 여러 명인 경우에는 상속지분이 가장 큰 사람, 지분이 같다면 그 주택에 거주하는 사람 등 순서에 따라 정해진 1인만 소수지분자로서 특례 적용에 유리한 지위를 인정받을 수 있습니다. 또한 '기존 주택 자체의 비과세 요건도 별도로 충족되어 있어야 한다'는 점도 놓치지 않으셔야 합니다. ① 서울 소재 주택이라면 조정대상지역 여부에 따라 2년 이상 보유뿐 아니라 2년 이상 거주 요건까지 충족해야 비과세가 적용될 수 있습니다. ② 상속주택 특례는 어디까지나 종전주택의 비과세 요건이 충족된 상태를 전제로 상속주택을 주택 수에서 제외해주는 것일 뿐, 종전주택 자체의 보유·거주 요건 결여를 대신 채워주지는 않습니다. ③ 상속받은 지방 단독주택을 이후에 양도할 때는 별도로 양도소득세가 과세되며 이때는 상속개시일 당시 시가를 취득가액으로 하여 세액을 계산하게 됩니다. ④ 상속주택을 상속개시일로부터 일정 기간 내 처분하는지 여부에 따라서도 세부적인 취급이 달라질 수 있습니다. 따라서 대응 방법으로는, ① 서울 아파트가 상속개시 이전부터 보유한 종전주택임을 입증할 자료를 준비하고, ② 서울 아파트를 상속주택보다 먼저 양도하도록 순서를 지키며, ③ 서울 아파트의 보유기간과 거주기간이 비과세 요건을 충족하는지 다시 확인하고, ④ 상속받은 지방 주택의 향후 처분 계획도 함께 세무 전문가와 점검하시는 것을 권해드립니다. 정리하면, 상속으로 2주택이 되더라도 종전주택을 먼저 양도하고 비과세 요건을 갖췄다면 1가구1주택 비과세를 유지할 수 있는 경우가 많습니다. 정확한 것은 세무사와 상담하시길 권해드립니다.