임대차 도중 건물주가 바뀌었을 때 상가임대차보호법상 보호를 어느 정도까지 받을 수 있는지 문의 주셨습니다. ▶ 핵심 정리 상가건물을 인도받고 사업자등록을 마쳐 대항력을 갖춘 임차인이라면, 건물이 매매·상속 등으로 소유자가 바뀌더라도 새로운 소유자가 종전 임대인의 지위를 그대로 승계합니다. 보증금 액수와 무관하게 이 원칙이 적용됩니다. ▶ 법적 근거 ① 상가건물 임대차보호법 제3조 제2항은 "임차건물의 양수인은 임대인의 지위를 승계한 것으로 본다"고 규정합니다. 대항력의 요건은 건물의 인도와 사업자등록입니다. ② 대항력을 갖춘 이후에 소유자가 변경된 경우, 새 소유자는 종전 임대차계약의 보증금 반환의무, 계약갱신요구권 보장의무, 권리금 회수기회 보호의무 등 임대인으로서의 모든 의무를 그대로 부담합니다. ③ 다만 대항력 요건(인도+사업자등록)을 갖추기 전에 소유권이 이전된 경우에는 대항력이 인정되지 않아 새 소유자에게 임대차관계를 주장하기 어려울 수 있으므로 주의가 필요합니다. ▶ 실무적으로 이렇게 하세요 첫째, 사업자등록이 인도 시점과 함께 유지되고 있는지 정기적으로 확인하세요(휴업신고, 사업자등록 정정 시 대항력이 끊길 수 있습니다). 둘째, 소유권 변경 사실을 알게 되면 새 임대인에게 기존 계약 내용(보증금, 차임, 특약)을 서면으로 통지·확인해 분쟁을 예방하세요. 셋째, 환산보증금이 지역별 기준을 초과하는 경우 일부 조항(대항력, 계약갱신요구권, 권리금 보호 등)만 적용되므로, 본인 사업장의 환산보증금이 어느 범위에 해당하는지 미리 점검해두는 것이 좋습니다. ※ 이 답변은 일반적인 법률 정보이며, 구체적 판단은 개별 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 것은 변호사와 직접 상담하시기 바랍니다.