안녕하세요, 로시컴 변호사입니다. 임대인이 석면 천장 철거는 물론 텍스 재시공·전기공사까지 요구하고, 계약서에 첨부된 사진이 실제 매장이 아닌 옆 매장 사진인 상황에서 원상복구 범위를 문의주셨습니다. ▶ 핵심 정리 원상복구는 '임대차계약 체결 당시 실제 그 임차목적물의 상태'를 기준으로 하며, 계약서에 잘못 첨부된 다른 매장 사진은 원상복구 기준이 될 수 없습니다. ▶ 법적 근거 ① 민법 제615조, 제654조는 임차인이 임대차 종료 시 목적물을 원상으로 회복하여 반환할 의무를 정하고 있는데, 판례는 이때 '원상'을 임대차계약 체결 당시의 실제 상태로 봅니다. ② 계약서에 첨부된 사진이 실제 임차목적물이 아닌 다른 매장(옆 매장) 사진이라면, 이는 계약서 작성상의 착오·오류로서 실제 원상복구 기준으로 삼을 수 없습니다. 원상복구 기준은 어디까지나 '해당 임차목적물'의 계약 당시 실제 상태입니다. ③ 석면 천장처럼 애초에 임대인 소유 건물의 구조적 하자·유해물질에 해당하는 부분을 철거·개선하는 비용은, 통상 임차인이 새로 설치한 인테리어의 원상복구 범위를 넘어서는 것으로, 임대인이 부담해야 할 여지가 큽니다(다만 계약서상 특약 내용에 따라 달라질 수 있습니다). ▶ 실무적으로 이렇게 하세요 첫째, 계약 체결 당시 실제 매장 상태를 증명할 사진·영상·입주 전 점검표 등이 있다면 확보하세요(없다면 계약 당시 인테리어 업체 견적서 등도 도움이 됩니다). 둘째, 계약서 첨부 사진이 옆 매장이라는 점을 임대인에게 서면으로 지적하고, 실제 원상복구 범위에 대한 이견을 명확히 하세요. 셋째, 석면 철거·전기공사 비용 부담 주체에 대해서는 계약서의 특약사항을 재검토하시고, 견해 차이가 크다면 원상복구 범위 확정을 위해 임대차 전문 변호사와 상담하시길 권해드립니다. ※ 이 답변은 일반적인 법률 정보이며, 구체적 판단은 개별 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 것은 변호사와 직접 상담하시기 바랍니다.