경매가 진행 중인 상가의 임차권을 새 임차인에게 양도할 수 있는지, 양수인에게 불리한 조건이 되지는 않는지 문의 주셨습니다. ▶ 핵심 정리 임차권 양도는 원칙적으로 임대인의 동의가 있어야 유효합니다. 경매가 진행 중이더라도 그 자체로 양도가 금지되는 것은 아니지만, 경매 결과(경락)에 따라 임대인 지위가 바뀌거나 임차권이 소멸할 수 있어 양수인에게 중대한 영향을 미치므로 신중한 검토가 필요합니다. ▶ 법적 근거 ① 민법 제629조에 따라 임차인은 임대인의 동의 없이 임차권을 양도하지 못하며, 무단 양도 시 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다. 따라서 양도를 진행하려면 먼저 임대인(또는 경락 이후에는 경락인)의 승낙이 필요합니다. ② 경매절차에서 임차인이 보증금 전액(또는 소액임차인 최우선변제금)을 배당받아 임차권이 소멸하는 경우, 그 이후에는 양도할 임차권 자체가 존재하지 않게 됩니다. 반대로 보증금을 배당받지 않고 대항력을 유지한 채 경락이 이루어지면, 경락인이 종전 임대인의 지위를 승계하므로 그 경락인의 동의를 얻어 임차권을 양도할 수 있습니다(상가건물 임대차보호법 제3조 제2항, 민사집행법상 인수주의 법리). ③ 양수인 입장에서는 경매로 인해 임대인이 바뀌거나 임차권 자체가 소멸할 위험이 있으므로, 양도 전 등기부등본과 경매 진행 상황(매각기일, 배당요구 여부 등)을 반드시 확인해야 합니다. 경락 시점과 배당 여부에 따라 양수인이 예상치 못하게 임차권을 상실할 수 있습니다. ④ 권리금 회수 측면에서도, 경매로 인한 임대차 종료는 상가임대차법상 권리금 회수기회 보호 규정(제10조의4)의 적용 예외 사유가 될 수 있어 주의가 필요합니다. ▶ 실무적으로 이렇게 하세요 첫째, 현재 경매 진행 단계(매각기일, 배당요구종기 등)를 법원 경매정보로 확인하세요. 둘째, 보증금을 배당받지 않고 대항력을 유지할 계획이라면 경락 예정자 내지 경락인에게 임차권 양도 동의를 미리 구하세요. 셋째, 양수인에게는 경매로 인한 임차권 소멸·조건 변경 위험을 사전에 명확히 고지하여 분쟁을 예방하세요. ※ 이 답변은 일반적인 법률 정보이며, 구체적 판단은 개별 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 것은 변호사와 직접 상담하시기 바랍니다.