질문 순서대로 답변드립니다. 1. A가 토지와 건물을 모두 매각하여 매수인이 토지와 건물을 매수하더라도 수분양자와 매수인 사이에는 아무런 관계도 없고 매수인이 기존의 분양계약을 인수할 의무도 없습니다. 따라서 계약금, 중도금, 잔금 납부한 사람의 구분없이 매수인에게는 대항할 수 없습니다. 다만 매수인이 건물에 대한 분쟁을 없애기 위해 수분양자들과 합의를 해서 일정금액을 정산해 주는 경우가 있는데 이는 매수인이 법적의무가 있어서가 아니라 호의를 베풀어 분쟁을 없애려고 하는 것입니다. 즉 매수인은 합의를 해도 그만, 안해도 그만입니다. 2. 합의금이란 말 그대로 쌍방간의 합의이므로 정해진 금액은 없고, 서로가 양보를 하는 방법 밖에는 없는데 현재로서는 납부금의 50% 정도를 기준으로 합의점을 찾아야 할 것으로 보입니다. 3. 매수인이 굳이 공탁까지 할 필요가 있는지 의문이지만, 어쨋든 공탁을 할 경우 공탁금을 찾지 않더라도 변제한 효과가 있습니다. 4. 매수인은 자신의 공사를 진행하여 완공할 수 있고 기존의 분양계약을 인수하지 않는 이상 수분양자들에게는 아무런 책임이 없습니다. 만약 종전의 분양계약을 인수하면 분양계약관계는 그대로 유지되지만 인수하지 않았다면 수분양자들은 매수인에게 아무런 권리를 행사할 수 없습니다. 따라서 수분양자들은 소유권이전등기가 넘어가기 전에 미리 해당 토지와 건물에 가압류를 해 둘 필요가 있습니다. 다만 이 경우 매수인이 가압류가 되어 있는 토지와 건물을 매수하려고 하지는 않을 것이므로 토지와 건물 매각에 어려움이 있을 수도 있습니다. 5. 개발비가 무엇인지 모르겠지만 수분양자들이 납부한 돈이라면 합의금 산정시 고려해야 할 것으로 보입니다.