안녕하세요 이기덕 변호사입니다. 1. 임대차계약 기간이 남아 있다면 그 기간이 만료되기 전까지는 임차인이 집을 비울 의무가 없으므르 의뢰인이 계약이 끝나기 전에 임차인을 내보내려면 임차인의 동의를 받아야 합니 다. 그렇지만 계약기간이 끝나거나 묵시적 갱신이 이루어진 상황이라면 의뢰인이 임차인에게 3개월 전에 계약해지의 의사표시를 하면 됩니다. 2. 의뢰인은 이미 임차건물을 팔고 임차인에게 집을 빼달라고 요청했고, 임차인도 이에 동의 했으므로 일단 임차인은 정해진 날짜에 집을 빼 주어야 할 의무가 있는데, 그 의무를 이행하 고 있지 않으므로 명도소송을 제기할 수 있습니다. 다만 임차인이 다시 확약서를 작성해 주겠 다고 하므로 이사갈 날짜를 정하고 만약 그 날짜에 이사를 가지 않으면 바로 명도집행을 할 수 있도록 재판상 화해 결정을 받아 두면 추후 임차인이 말을 바꾸더라도 바로 명도집행을 할 수 있습니다. 재판상 화해는 법원에 화해신청을 해서 결정을 받아두는 것으로 판결과 동일 한 효력이 있고, 임차인이 동의할 경우에만 가능하며, 결정을 받는데까지는 약 2개월이 소요 됩니다. 재판상 화해결정을 받기 어려우면 확약서라도 작성해서 임차인의 인감증명서를 첨부 하면 법적 효력은 있습니다. 3. 임차인이 이사를 지연하므로써 의뢰인에게 발생되는 이자는 일단 두분이 협의로 정하시 고, 의뢰인이 임차인이 이사가는 날짜를 연장해 줄 경우 연장된 기간안에 발생하는 이자는 임 차인에게 배상청구할 수 없습니다.