안녕하세요 이기덕 변호사입니다. 질문 간추려 답변드립니다. 1.임대차계약이 종료되었음에도 임대인과 임차인이 서로 계약해지 의사표시를 하지 않으면 계약 은 종전과 같은 내용으로 묵시적 갱신이 됩니다. 2.의뢰인의 경우 보증금을 돌려달라고 요구한 것으로 보아 계약해지의 의사표시를 이미 한 것으 로 보이므로 보증금 돌려달라고 한 내용(문자메시지, 통화내역, 내용증명 등)을 증거로 남겨 두시기 바랍니다. 3.그리고 위와 같이 계약해지의 의사표시를 해 둔 이상(증거를 확보대 둔 이상) 그 이후에 보증 금 중 일부를 받았다고 하더라도 이는 계약해지에 아무런 영향이 없고, 의뢰인이 퇴거하지 않 는 이상 확정일자에도 변함이 없으니 받으셔도 됩니다. 4.다만 임대인이 임대차계약서를 다시 작성하자고 한다면 이는 거부하시고, 임대차계약서 외에 어떤 문서를 작성하시든 임대차계약은 이미 끝났고, 임대인이 반환하여야 할 임대보증금 중 일부만을 지급받은 것이며, 나머지는 언제까지 지급할 것인지를 명시해 두시기 바랍니다.