안녕하세요 이기덕 변호사입니다. 질문 간추려 답변드립니다. 1. 현재로서는 전세금을 돌려받는 방법은 해당 주택을 가압류하고 전세금반환청구소송을 제기하는 방법 밖에는 없습니다. 임차권 등기명령이라는 것은 이사를 갈때 대항력을 유지하려는 수단일 뿐 당장 전세금을 받아내는 수단은 아닙니다. 또한 지급명령신청은 간이하기는 하지만 집주인이 이의를 제기하면 어차피 재판이 열리므로 그냥 처음부터 소송을 제기하시는 것이 그나마 소송기간을 줄일 수 있습니다. 따라서 일단 주택을 가압류 하시고, 전세금반환청구소송을 제기하시기 바랍니다. 2. 소송기간은 약 6개월 정도이고, 그 사이에 조정이 되어 집주인이 전세금을 돌려주겠다고 하면 조정에 응하시면 되고, 집주인이 끝까지 버티면 6개월 정도 후에 승소한 후 바로 강제집행을 해서 전세금을 받을 수밖에 없습니다. 강제집행은 강제경매를 신청하는 것인데, 경매기간은 약 8~10개월 정도가 소요되나, 집주인이 경매를 지켜보고 있지는 않을 것이므로 전세금을 마련해 주는 것이 대부분입니다. 3. 민사소송에서는 국선변호인 제도가 없고, 소송구조 제도가 있으니 관할 주소지 법률구조공단에 가셔서 문의해 보시기 바랍니다. 4. 일반 변호사를 선임할 경우 선임료가 약 330만원 정도 소요되고, 인지대와 송달료로 약 20만원 정도가 소요됩니다. 진행순서는 먼저 상담을 하고, 소송위임계약서를 작성한 후 변호사가 소장을 법원에 제출하면 소송이 시작됩니다. 그 이후에는 변호사가 모든 재판을 알아서 진행하고, 진행상황은 의뢰인에게 보고드립니다.