1. 임대보증금 반환 의뢰인께서 임대인과 합의하여 새로운 임차인을 들이고 이사를 나갔으므로 이사를 나가는 날에 임대차계약은 종료된 것입니다. 따라서 의뢰인께서는 이사를 나가므로써 건물을 명도하였으므로 임대인으로부터 임대보증금을 반환받을 수 있습니다. 다만 임대기간이 만료하기 전에 새로운 임차인을 들이는 조건으로 이사를 가신 것이라면 임대인 입장에서도 새로운 임차인으로부터 보증금을 받아 의뢰인에게 주겠다는 것을 묵시적으로 합의한 것이므로 새로운 임차인이 들어오지 않는 이상 보증금반환을 청구하기는 어려울 것으로 보입니다. 따라서 새로운 임차인이 계약을 하고 입주를 하였는지 확인해 보시고 계약을 한 것이 맞다면 내 용증명을 통해 보증금반환청구를 하시고, 그래도 반환을 하지 않으면 보증금반환청구소송을 제 기하시기 바랍니다. 2. 방충망과 도어락 구멍의 수선의무 의뢰인이 거주하는 동안 의뢰인의 잘못으로 생긴 훼손에 대해서는 의뢰인이 수선해 주어야 합니 다. 그러나 의뢰인의 잘못이 아니라면 수선해 줄 의무가 없습니다. 임대인은 아마도 새로운 임 차인들이 수선해 달라고 요구하니까 자신의 비용을 들이기 싫어 전 임차인인 의뢰인에게 수선하 게 하려는 것으로 보이는데, 큰 비용이 아니라면 수선해 주시고 그 대신 보증금을 반환해 달라 고 요구해 보시기 바랍니다. 다만 수선비용이 과다하게 소요되면 굳이 수선해 주실 의무는 없으나 이 경우 임대인이 보증금 반환을 차일피일 미루고 결국 소송까지 휘말리면 의뢰인만 손해이므로 서로 합의를 해 보는 것 이 가장 바람직합니다.