80세의 노부부가 30년을 거주하던 집을 3년 전 매물로 내놓아 금번 매매가 되었습니다. 주택에 점포가 딸려있어 상가에 임차인이 있구요. 2년 전 동종 업종으로 다른 임차인과 재계약을 하면서 계약서 특약사항란에 매매 시에는 언제든지 명도해 줄 것을 명시하였습니다. 계약기간도 1년씩으로 하였구요. 그런데 임차인에게 매매체약을 체결하였으니 3개월 안에 비워줄 것을 통보하구 3개월간 임대료를 공제해주고 도의상 이사비용으로 500만원을 주겠다고 하였는데 막무가내로 못나가겠다고 임대차보호법으로 5년간 할 수 있다고 주장하며 3,000만원을 주면 나가겠다고 합니다. 어떻게 해야 할지요? 매매계약체결 시 잔금지급일 이전에 세입자도 매도인이 명도 해주는 조건으로 계약을 체결하였거든요. 참고로 세입자는 인수 당시 시설 권리금으로 1,500만원을 주고 들어왔습니다. 명도방법과 시간은 얼마나 걸리는지? 비용은 얼마나 드는지? 궁금합니다.