1. 일단 계약기간이 종료되었다 하더라도 귀하가 임의로 임차인의 짐을 뺄 수는 없습니다. 그러 므로 임차인이 자의로 짐을 빼지 않을 경우에는 내용증명우편으로 계약해지를 통보하거 나 소장 으로 계약해지통보를 한 후 소송절차를 통해 명도를 받는 것이 좋을 것입니다. 승소판결을 받고 서도 상대방이 명도를 하지 않을 때는 법원 집행관을 통해 명도를 할 수 있습 니다. 그 때 보증금 중 공제사유가 있는 금원은 그 근거를 명확하게 한 후 반환금원만 반환하면 될 것입니다. 2. 외상값에 대한 다툼이라면 귀하가 주장할 항변사유가 있다면 이에 대해 귀하도 항변사유와 그 에 대한 입증자료를 정리하여 소송을 하시면 될 것입니다. 즉 1800만원중 귀하가 이미 1100만 원은 지급하지 않아도 되는 사유가 있다는 점을 주장하고 이를 뒷받침하는 입증자료들을 첨부 하여야 할 것입니다. 주장이 근거없거나 입증이 되지 않을 경우 귀하의 줒장은 받아들여지지 않 을 것이고 그 경우 소장부본 송달시부터 연 25%의 이자가 붙게 되는 점을 명심하시기 바랍니다. 3. 그러므로 이런 여러가지 점들을 종합적으로 검토한 후 외상값에 대해 구체적으로 소송에 응 소 하면서 다툴 것인지를 검토하여 보시기 바랍니다. 항변사유가 없거나 증거에 의해 입증될 수 없는 경우는 응소가 오히려 불이익이 될 수도 있기 대문입니다. 소송없이 갚을 경우 그 갚았 다는 증거를 명확하게 남기시기 바랍니다.