상가 임대인이 건물주가 요구하는 기간보다 3년 더 연장된 계약 갱신을 거절할 수 있는지 설명드립니다. 상가 임대차 계약 갱신 청구권 법적 근거를 설명드립니다. ① 계약 갱신 청구권: 상가건물임대차보호법에 따라 임차인은 최초 임대차 기간을 포함하여 최대 10년간 계약 갱신을 요구할 수 있습니다. ② 3년 연장 이해: 건물주(임대인)가 당초 계약 기간만을 원하고 그 이상 연장을 거절하더라도, 임차인이 갱신 청구권을 사용하면 임대인은 정당한 사유 없이 거절할 수 없습니다. ③ 10년 이내 보호: 최초 계약일로부터 10년(2018년 10월 이후 계약)까지 갱신 청구가 보장됩니다. 임대인이 갱신을 거절할 수 있는 정당한 사유를 설명드립니다. ① 3개월 이상 차임 연체: 임차인이 3개월 이상 임대료를 연체한 경우. ② 무단 전대: 임차인이 임대인 동의 없이 전대한 경우. ③ 철거·재건축: 임대인이 건물을 철거하거나 재건축할 정당한 필요가 있는 경우. ④ 임대인 직접 사용: 임대인이 실제 본인(또는 1촌 이내 혈족)이 사용하려는 경우. 임차인의 권리 보호 방법을 안내드립니다. ① 갱신 청구: 임대차 기간 만료 6개월 전부터 1개월 전까지 갱신 청구권을 행사합니다. ② 부당 갱신 거절 대응: 임대인이 부당하게 거절하면 법원에 갱신 청구 소송을 제기합니다. ③ 권리금 보호: 갱신 거절 후 임대인이 새 임차인 주선을 방해하면 권리금 보상 청구가 가능합니다. 대한법률구조공단(132)에 문의하시기 바랍니다.