부동산 매매계약 해제와 관련하여 안내드립니다. ① 계약금 해제의 시적 한계(민법 제565조): 계약금만 지급된 상태에서는 매도인이 계약금의 배액을 상환하고 계약을 해제할 수 있으나, 이는 상대방이 '이행에 착수'하기 전까지만 가능합니다. 귀하의 경우 잔금 지급 전에 매수인이 임의로 5천만원을 추가 송금하였는데, 이는 매수인이 계약 이행에 착수한 것으로 볼 여지가 있어 계약금 2배 상환에 의한 해제가 제한될 수 있습니다. ② 예외적으로 해제가 가능한 경우: 다만 매매계약서에 '잔금기일 전 지급 금지' 특약이 있거나, 계약 해석상 중도금의 조기 지급이 예정되어 있지 않았다면(중도금 없이 잔금만 지급하기로 한 계약), 매수인의 일방적 조기 송금을 이행 착수로 인정하기 어려워 여전히 계약금 배액 상환에 의한 해제가 가능할 여지가 있습니다. ③ 매수인이 제기할 수 있는 소송: 매도인의 이행거절을 이유로 손해배상을 청구하는 소송이 예상되며, 이때 손해액은 계약이 이행되었을 경우의 시가 상당액에서 매매대금을 공제한 금액으로 산정됩니다. 해당 소송에서 귀하는 계약금의 2배를 공탁하며 적법하게 해제되었음을 주장할 수 있습니다. ④ 대응 방법: 임의로 송금된 5천만원은 반환 의사를 명확히 하여 즉시 공탁하시고, 계약서상 특약 문구를 다시 확인하시기 바랍니다. 부동산 거래 분쟁은 금액이 크므로 반드시 부동산 전문 변호사와 상담하여 대응하시기를 권해드립니다. 본 답변은 일반적인 법률 정보이며, 실제 결론은 계약서 문구 및 송금 경위에 따라 달라질 수 있습니다.